Принудительное изъятие доли в общей собственности. Доля собственника незначительна.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, чтобы принудительно изъять долю в общей долевой собственности в судебном порядке необходимо доказать, что доля собственника незначительна. Для этого необходимо разобраться какие критерии сложились в судебной практике, которые указывают на то, что доля собственника является незначительной. Разбираемся как размер площади, приходящейся на долю выделяющегося собственника, влияет на положительное решение суда. Хотя и очевидно, что незначительный размер площади в квартире, офисе, здании или на земельном участке указывает, что доля собственника незначительна, однако этот критерий никогда не рассматривается обособленно от других критериев. Например, даже если площадь собственника очень маленькая, то это не значит, что её нельзя использовать по её основному назначению. Поэтому невозможность использования площади собственника по её основному назначению является также основополагающим критерием для признания доли собственника незначительной. Эта пара критериев являются основными. Хотя суды также обращают внимание и на возможность использования доли имущества по основному назначению без нарушения прав собственников, а также на возможность предоставления в пользование изолированной площади. Данные критерии подробнее были рассмотрены в предыдущем видео, поэтому в данном видео эти критерии упоминаются только в общем видео. Также Верховный Суд РФ указывает ещё на один критерий, а именно на соотношение долей выделяющегося собственника с долями других собственников, при этом особенно важно соотношение долей в общей долевой собственности между истцом и ответчиком. Можно сказать, что суд относится к вопросу незначительности доли, как к субъективной незначительности доли между участниками спора или другими собственниками общей долевой собственности. В своем постановлении Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ указывали на исключительные ситуации, когда не надо учитывать соотношение долей собственников и их размеры. В данном случае сама вещь должна быть неделимой вещью, и определенный собственник должен имеет существенный интерес в использовании этой вещи.