Лапками кверху, коленками назад: что понадобится рынку для восстановления после льготной ипотеки

00:00:00 Приветствие. Анонсы НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Центробанк РФ: 00:07:40 Цели по инфляции и ключевая ставка 00:13:00 Оптимистичный прогноз ЦБ в цифрах 00:22:30 Пессимистичный (проинфляционный) прогноз ЦБ в цифрах 00:24:30 Рисковый сценарий ЦБ в цифрах 00:26:30 Анализ сценариев от зампреда ЦБ Алексея Заботкина 00:40:00 Увеличение зависимости НПФ от государственных денег 00:41:40 Антициклическая надбавка 0,25% для стабилизации кредитной деятельности банков 00:48:30 Макропруденциальные меры ЦБ в конце 2024 года 00:55:30 О чем говорят тренды (федеральные и региональные) за август 2024 01:01:00 Тренды в Сибири 01:05:20 Структура бюджетных доходов и расходов: федеральные/ региональные/ внебюджетные фонды – экспансия центра 01:08:10 Структура экспорта: отрасли и направления Росреестр: 01:09:25 итоги гаражной амнистии за 3 года в Новосибирской области Дом.РФ: 01:10:15 Объемы текущего строительства в РФ 01:13:05 На неразграниченных земелях могут построить 150 млн кв. метров жилья ДомКлик: 01:16:25 2% на дальневосточную и арктическую ипотеку сохранят, итоги ипотечной программы на Дальнем Востоке, портрет заемщика 01:24:12 Повышение выплат за детей на погашение дальневосточной, арктической и тверской ипотек 01:26:20 Льготная Тувинская ипотека – Повалык просит Путина 01:28:00 Хуснулин – эсерам: запрета строительства маленьких квартир не будет 01:29:59 Расселение аварийного жилья – итоги 2024 года 01:30:40 Новости от Сергея Николаева: *рост ключевой ставки снизил досрочное погашение по льготной ипотеке; *статистика продажи квартир в штуках – кратное падение; * новостройки в Новосибирске подорожали; * не слушайте прогноз ЦБ по ключевой ставке и инфляции 01:44:40 ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ ПРОГРАММЫ 01:45:40 Сколько понадобиться времени для того, чтобы сломанный льготной ипотекой рынок восстановился. Как в ценовых прогнозах учесть необоснованный рост цен в предыдущий период и универсально ли он проявляется во всех сегментах. Какая у предстоящего падения цен нижняя граница и есть ли там дно, от которого цены смогут оттолкнуться. Как можно говорить о реальных ценах, если сложно очистить их от инфляции, приняв при этом фактор изоляции российской экономики и учесть колебания теперь уже нескольких параллельных курсов рубля. Как быть с привычными «измерительными приборами» - спрос, предложение, активность, возраст, занятость – если они перестают работать или дают слишком большую погрешность в измерениях. 02:08:45 Рынок недвижимости, его сегменты, жилищный вопрос, принципы принятия решений и философский вопрос о том, что определяет цену – ценность или полезность. Спрос и его реализация на примере эффектов экономики и общественного мнения: проблема надежности вкладов и формат ее осознания в массовом сознании; манипулятивные конструкты, созданные строительным бизнесом в публичном информационном пространстве и инструментарные возможности их реализации; мотивы принятия решения, откладывания решения, отказа от принятия решения в конкретных реалиях. Или, говоря проще, как думают люди и почему рынок это не столько математика, сколько психология. Причем, как для потребителей, так и для производителей товаров и услуг. 02:22:20 Чем обусловлена сезонность на рынке купли-продажи жилья – «осенний подъем», «предновогодний ажиотаж», «летние отпуска», как масштабные социокультурные явления. Как и когда работает риэлтор: годовые, недельные и суточные циклы. Конкретная история и несовершенная теория 02:34:48 Об ответственности инвестора на рынке строящегося жилья: глупость, жадность и крестьянская хитринка, помноженные на соучастие в мошенничестве или почему социалистические модели помогают человеку забыть, что у него есть совесть и разум: самовольные постройки, обманутые дольщики, нарушение строительных норм и правил, как социальная, персональная, инвестиционная, культурно-историческая и экономическая проблема 02:45:10 Байки старого риэлтора: как и почему в России устаканилась именно такая система оплаты услуг на рынке недвижимости. Еще раз о предпринимательских и потребительских традициях, справедливости прибыли и тяжелом наследии советского прошлого 03:05:28 ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ЗРИТЕЛЕЙ 03:05:28 sergry bodrov: за первые полгода 2024 рекордный спад стройки в самых лучших регионах от СПб до Юга, что странно на Дальнем Востоке небольшой рост ( Владивосток и Якутия)? 03:08:20 sergry bodrov: в Мск наконец-то застройщики начали серьёзно сбрасывать ценник, что радует) жаль пока не все, в регионах этот тренд как всегда запаздывает ? 03:09:00 deniz akmebob: рискуем ли до конца года истратить лимиты по ИТ ипотеке? #территориянедвижимости #дмитрийхолявченко #перекрестки #ипотека2024 #домрф #центробанк #ромир #домклик #минфин #сергейниколаев #росреестр