61. Эмфитевзис. Кому принадлежит твой дом? 99 лет истекли.

Эмфитевзис. Кому принадлежит твой дом? и твой земельный участок? __________________________________ выразить благодарность автору: сбербанк 4817760326906108 _______________________________________ мой канал на ютуб подписка на telegram канал @ConservAА Есть такой термин Эмфитевзис от др.-греч. ἐμφύτευσις — право владеть и пользоваться чужой землей. При эфитевзисе вносится арендная плата в пользу собственника, вещное наследуемое отчуждаемое право. По сути эмфитевзис является наследственной земельной арендой, а арендатор собственником. В Древнем Риме этот же процесс назывался - вектигальное право. Между ними были небольшие отличия но при Юстиниане произошло полное слияние Эмфитевзиса и вектигального права. Право владения и пользования чужой землей стали возникать с II в. н. э. на забранных императорских землях, под разведение садов и виноградников. Аналогами данного института в наше время являются в т.ч бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование). Законодатель отменял и вновь вводил этот институт, меняя терминологию. И вот, спустя столько лет российский законодатель вновь ввел правовую модель Эмфитевзиса. Собственность - экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом собственности. Напомню что субъект это лицо и здесь идет речь об отношениях экономического характера между субъектом, раз экономическая категория то значит учитывается чья то выгода, а также речь идет о распределении и присвоении. Разве не проще было написать Собственность это дом, квартира, земля. Но собственность это отношения. В эпоху Древнего Рима Государство и муниципий, сдавали свои земли за плату в наследственную аренду с формулировкой на 100 лет и более, или навечно. Это условия возникновения эмфитического права. Права эмфитевты - арендатора были довольно широки. Не являясь собственником, он в то же время имел право осуществления, содержания, права собственности. Права его переходили к наследникам, могли быть завещаны, подарены, проданы. Но, однако, при продаже он был обязан уведомить собственника, т.к. ему принадлежало прав преимущественной покупки. Ее раз повторю эмфитевты – арендаторы это не номинальные фиктивные собственники, владельцы по факту или договору. Муниципий - древнеримская полноправная самоуправляющаяся городская или сельская община. Возможно имущественный налог это и есть та самая арендная плата за наследуемое право на землю. Ведь если это мое то я никому не должна платить взносы, ставить на учет, регистрировать. #ConServA