Я постарался без утаивания рассказать все что смог в одном видео, многие аспекты с которыми вы столкнётесь при продаже квартиры!
1. Заходим на госуслуги и скачиваем выписку ЕГРН, а вместе с ней файл СИГ и ХМЛ они понадобятся если покупатель с ипотекой.
2. Смотрим раздел «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» если там пусто, то двигаемся дальше.
3. Если ипотека в силу закона, то снимаете сами, если ипотека закрыта.
4. Если ипотека еще есть - либо гасим сейчас, либо за счет покупателя перед сделкой.
5. Если там ипотека в силу договора, арест или еще что-то тогда сложнее – тема для отдельного видео.
6. Там в же в ЕГРН смотрим какие у вас правоустанавливающие документы их может быть много, проверяем чтоб были все на руках
7. Среди них бывают, ДКП, свидетельство о праве на наследство, договор мены, приватизация, дарение, ДДУ, и другие менее распространённые. У каждого свои нюансы тут и часа не хватит. Если что звони
8. Если в собственности дети либо социально опекаемые, тогда сделка будет нотариальная учтите это платно!
9. А ваш пакет документов пополняется справками о прописанных, о задолженности, пакет документов на приобретаемое жилье и в конце концов распоряжение опеки.
10. Если собственник старше 55 лет могут понадобится водительские права, либо справки от психиатра и нарколога.
11. Если собственник приобретал квартиру в браке возмездно, тогда нужно согласие от второго супруга на продажу.
12. А если супруг умер, а вы не вступали в наследство (и не важно, что только вы собственник) самое время начать, и желательно вступить по факту пользования, тогда, считайте, что легко отделались.
13. Разбираемся с налогами, когда и как приобретали, 3 года ждем если единственное жилье 5 лет если есть другая недвижимость.
14. Какой будет налог зависит от того каким образом приобрели квартиру. Тут тоже тема на пару часов если что звоните.
15. Ну вот сейчас начинаем продавать.
16. Делаем фото,
17. Видео обзор
18. Описание
19. Заходим на авито циан дом клик смотрим цены, определяем свою.
20. Выставляем квартиру на авито циан дом клик
21. 100% что вы ошибаетесь в оценке своей квартиры и теряете примерно месяц, а то и больше.
22. Наконец то понимаем, что перегнули цену - начинаем снижаться.
23. Начинаются первые показы.
24. Понимаем, что покупатели бывают разные
25. С наличкой
26. С ипотекой
27. С ипотекой без первоначального взноса
28. С Материнским капиталом
29. С наличкой, но с продажи своей квартиры
30. С сиротским сертификатом
31. С договором от администрации о расселении
32. С военной ипотекой
33. С ипотекой для участников СВО
34. Те, которые вообще пришли просто посмотреть
35. Те, которые сами до конца не понимают, как будут покупать
36. Лояльные покупатели
37. И те что вам не нравятся
38. Вы находите своего покупателя.
39. Берем от него аванс, и, если 100% уверены в себе, тогда задаток.
40. Если у вас чистая продажа, тогда поздравляю, если нет - разбираемся со встречной покупкой.
41. Находим вариант, вносим тоже аванс или задаток.
42. Собираем пакет документов: ЕГРН, документы на основании которых владеете квартирой, справки. Если у вас сделка за наличку, тогда просто составляете договор, идете в мфц.
43. Если сделка ипотечная, даете покупателю или сразу менеджеру все страницы паспорта, снилс, ЕГРН, файл СИГ и ХМЛ, все правоустанавливающие документы, согласие на продажу от супруга, если у вас доверенность не забудьте ее отождествить.
44. Покупатель заказывает оценку, предоставляете помещение оценщику, он делает отчет для банка
45. – ему понадобится ваш технический паспорт, надеюсь вы его сохранили или сделали.
46. Записываетесь на сделку,
47. На сделке принимаете первоначальный взнос, если он есть, если нет тогда участвуете в левых схемках, тут такое не расскажу. Если что звоните
48. Сидите час полтора в банке
49. Если сделка нотариальная, тогда идете потом к нотариусу там столько же
50. Потом в МФЦ там столько же
51. И потом еще от 2 до 14 дней, а то и дольше ждете раскрытия аккредитива.
52. А перед этим возможно столько же материнский капитал
53. Ну или около 30 дней если деньги от администрации
🔥 ПРОМОКОД «ЦМС» на КЕШБЕК 30% от комиссии на сопровождение сделки по выбранной квартире в новостройке.
🔥 Не забудь подписаться! Контент только для жителей Кузбасса!
Мой Ютуб - @Ilmaurov_nikita/videos
Мой Telegram - @ilmaurovderzhava
Мой WhatsAap 89609191090
31 view
2097
580
3 days ago 00:48:59 1
КИРИЛЕНКО ВЫЙДЕТ ПРОТИВ T-killah?! | GOODY ПРОДАЕТ ЧИПИНКОСА! | КУДА ПРОПАЛ МОЗГОВ??
5 days ago 00:15:55 1
Правила классической мафии (2021)
2 weeks ago 00:14:07 1
РОССИЯ Е***НУЛАСЬ! Медведев против рептилоидов. Отряды Путина в школах. И шапочки из фольги
2 weeks ago 00:39:52 1
Началось банкротство первого застройщика / Что будет с обманутыми дольщиками и ценами на новостройки
2 weeks ago 00:02:21 1
Пророческие слова Муаммара Каддафи на саммите Лиги арабских государств в Сирии (2008г.).
2 weeks ago 00:12:45 1
Как легально пиратство продавали !
2 weeks ago 01:12:19 1
🔥 Бывший КГБшник: победа ТРАМПА изменит ВСЕ // ВОЙНА на востоке ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ!!!!
3 weeks ago 00:08:10 1
DIY 🎀 Бесподобные новогодние бантики из репсовой ленты.. Рекомендую на все 💯🔥. Легко повторить ...
3 weeks ago 00:07:16 2
СВЯТОЙ АЛЕКСИЙ, ЧЕЛОВЕК БОЖИЙ. История жизни святого О чем молят, в чем помогает Преподобный Алексей
3 weeks ago 00:01:07 1
ЛЕНИН - АНТИХРИСТ! Гениальный теоретик и практик международного терроризма начала XX века.
3 weeks ago 00:00:57 48
ночные кошмары [gta in desc]
3 weeks ago 00:04:06 2
Nazareth - We are animals (Official Video)
4 weeks ago 00:23:38 1
Изнанка табачного бизнеса в фильме-расследовании Деньги с дымком
4 weeks ago 00:19:47 1
Lada Vesta SW Сross в грязь и без ESC. А нужно ли ESP или откуда берется ход?
4 weeks ago 00:10:02 3
Татьяна Поль: Секреты общения с ребенком. Практические шаги к тому, чтобы ребенок понимал и доверял
4 weeks ago 00:15:49 1
Как западные бренды называются в России сейчас
4 weeks ago 00:59:03 1
Милан, Комо – Италия. Конец торговому вояжу! Пора в Москву
4 weeks ago 03:18:20 1
ИСЦЕЛЯЮЩАЯ ЛЮБОВЬ ! ДЖУЗЕППЕ МОСКАТИ (ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ ХУД..ФИЛЬМ-2007 )
4 weeks ago 00:58:46 1
САДОВОД - КАК ОДИН РЫНОК ОДЕВАЕТ ВСЮ СТРАНУ. В КАЖДОМ ДОМЕ ЕСТЬ ВЕЩИ ОТСЮДА. СПЕЦИАЛЬНЫЙ РЕПОРТАЖ.
4 weeks ago 00:21:33 1
Ключевая ставка не работает? В чем ошибся ЦБ? Индекс Мосбиржи ниже 2600. ОФЗ на минимуме. Новости
4 weeks ago 00:11:00 1
У VW и Porsche появился свой ГЕЛИК
4 weeks ago 00:26:07 1
Сварщица о заводах, ожогах и зарплате
4 weeks ago 00:14:08 1
Бизнес на Дропшипинге с нуля — КАК ДОГОВОРИТЬСЯ С ПОСТАВЩИКОМ?
4 weeks ago 00:06:04 1
Новости Краснодара | Клан Чернова | Многомиллиардные аферы и судебная система Краснодарского края