1408 Роль хоумстейджинга в маркетинге недвижимости. Эфир с Александром Аксеновым

Эфир от 14 августа 00:00:00 Роль ХС в маркетинге 01:02 О Глории 02:52 Об Александре Александр - фотограф объектов недвижимости, выступает за авторское право, владелец компании PhotoRealty, “академик“, соавтор практикума “Фотостейджинг“ 05:10 Что такое маркетинг недвижимости 06:41 Что такое хоумстейджинг 07:10 Почему каждый должен заниматься своим делом 08:12 Важность правильной фотопередачи Картинки желаемой жизни нужно корректно донести до потребителя! 8:45 Разделение ролей в МН (маркетинге недвижимости). Работа в команде для достижения максимального эффекта 09:15 Вопрос Александра “Можно ли назвать стейджера маркетологом недвижимости?“ 11:30 Ответ Глории Проф. хоумстейджер делает анализ объекта (SWOT-анализ), т.к.ориентируется на целевую аудиторию. К сожалению, многие агенты по недвижимости не проводят такой анализ! В идеале, проводить 🔥совместный анализ. Пока не дошли до такого уровня. 12:47 Стейджер - правая рука агента, он не отнимает у него хлеб! 13:15 Почему готовим придомовую территорию и подъезды. Стейджим ВСЁ! 13:30 Важное понятие - “эффект бордюра“. Многие агенты о нем не слышали. На курсе “Хоумстейджер - шоколадная профессия 21 в“ рассказываю о нем подробно. Люди едут на объект до того, как покупают, чтобы посмотреть, как выглядит дом в реальности, какой подъезд, есть ли детская площадка, школа, какие соседи и др. Это помогает понять, а хотят ли они вообще жить в таком месте. 16:12 Поэтому СТЕЙДЖИМ ВСЁ: подвалы, чердаки, прилегающую территорию... Привести в товарный вид, чтобы людям было приятно зайти и они не боялись в лифте давить на кнопки. ❗️В хоумстейджинге НЕТ МЕЛОЧЕЙ! С этой точки зрения стейджера можно назвать маркетологом недвижимости. 17:32 Сенсорный маркетинг (как влиять на все органы чувств потенциаального покупателя, чтобы он быстрее влюбился в “уютное гнездышко“) Подробнее 18:39 Чем ХОУМСТЕЙДЖЕР НЕ ЗАНИМАЕТСЯ (как маркетолог) 18:58 Вопрос Александра Если стейджер просит сфотографировать детскую площадку, сфотографирую без вопросов. Но как предсказать, по какой дороге поедет потенциальный покупатель и что он увидит (неотремонтированный двор и парадные фасады. “Потемкинские деревни“ как реалии российской действительности) 21:55 Ответ Глории: “Стейджер учитывает все в комплексе“. Недвижимость - самый дорогой товар. Вопрос, что готов сделать продавец, чтобы его продать. 26:11 Квартира рядом с Кремлем 29:20 Мнение фотографа: кто покупатель квартиры. Советуюсь с риелтором и стейджером. Последовательность кадров в объявлении 30:06 Стены в 120 см в “имперке“ (построен в 1917г) 31:05 КТО ГЛАВНЫЙ на съемочной площадке 34:10 Почему работает хоумстейджинг? Должна в голове у покупателя схлопнуться картинка: то, что он увидел в объявлении и потом на просмотре. Маршрут показа ХС работает на первое впечатление 😍 36:13 Часто недвижимость продается с 1-2 показов. Реалтору не нужно бегать на бесполезные показы. 37:36 “А из нашего окна... ЧТО ВИДНО? 38:27 Если фото сделаны летом, а покупатель пришел зимой. 39:18 Вид за окном. Когда это важно. Ответ Глории 42:22 Вопрос от зрителя: Надо ли продавать со второго показа? Что получит покупатель. 43:51 Ответ Глории Технологии “хоумстейджинг“ - 52 года. Цель - продать объект быстро и по максимально возможной на данный момент цене. Часто люди уходят со словами “Мы подумаем“. Профессиональный ХС сводит к минимуму такую реакцию. 49:27 Задачи стейджера, фотографа и агента (словами Александра) 54:05 Мнение Глории. Важна работа в команде! принцип “Сэкономил=заработал“. 59:26 Многолетняя статистика хоумстейджинга. Она работает везде. 01:02:23 Хочу сотрудничать с хоумстейджерами. Не знаю. как донести ценность услуги. Где взять инвентарь? Сколько стоит хоумстейджинг 01:06:45 Ответы от Глории Можно найти проф. стейджера, выпускника Академии в Москве. Склады уже формируются. Сотрудничество возможно и приветствуется. запись эфира “Сколько стоит хоумстейджинг? Подробнее о практикуме “Фотостейджинг“. который делали совместно с Александром 5,5 часа полезного контента #хоумстейджинг #хоумстейджер #интерьерныйфотограф #фотодопосле #продатьнедвижимость #риелтор #маркетингнедвижимости