Изменение работы льготной ипотеки с 11 января 2024г.

🏦 Сбербанк утвердил новые правила по субсидированию для застройщиков, который вступают в силу с 11 января2024г. Теперь застройщик при проведении ипотечной сделки по льготной программе обязан заплатить Сбербанку дополнительную комиссию от суммы кредита: (Гос. Поддержка- 7,5%; Семейная ипотека - 8,4%; ипотека IT- 8,9%). Это комиссия, которую застройщик должен заплатить банку. ✅ Как это скажется на стоимости договора для клиента, решать будет каждый застройщик самостоятельно. При этом ставки по льготным программам, не смотря на вводимую комиссию, останутся стандартными: Гос. Поддержка - 8%; Семейная ипотека - 6%; IT ипотека - 5%. ✅ Для застройщиков это договор о субсидировании, который подписывается с банком и на основание которого застройщик перечисляет банку деньги, обычно в качестве компенсации сниженной ставки, но начиная с 11 января застройщики обязаны перечислять Сбербанку компенсацию просто за использование льготной программы. Работать по льготным программам с застройщиками, которые этот договор не подпишут, Сбербанк не будет. Первыми прияли решение Setl Group: с 11 января застройщик меняет расчет стоимости договора с использованием ипотеки от Сбербанка, по следующей формуле: 100% оплата ДДУ 8% ✅ Высока вероятность, что остальные застройщики примут такое же решение. При таком варианте повышение цен на первичном рынке неизбежно.🏡