Подкаст № 1 | Инвестиции в недвижимость | Доход с долгосрочной аренды

Несмотря на происходящее вокруг, многие люди в России задумываются, как распорядиться своей собственностью, т.е. недвижимостью. Также многие россияне раздумывают, как сохранить деньги. Для многих выход – инвестиции в недвижимость или бизнес на квадратных метрах. Выпуск подкаста посвящен разбору стратегии арендного дохода. Покупаешь квартиру или апартаменты и сдаешь их в долгосрочную классическую аренду. Как стать рантье, с чего начать инвестору? Какую доходность можно получить, сдавая квартиры в Москве в аренду? Какая квартира подходит для долгосрока? В каких районах Москвы лучше купить квартиру для сдачи в аренду? На эти и другие вопросы отвечают инвесторы-практики – Георгий Кузин и Виктор Богомазов. Спикеры Георгий Кузин. Инвестор в депрессивные объекты, которые приобретаются на торгах. Управляет также проектами в недвижимости своих партнёров. Профессионально занимается недвижимостью 18 лет, свой первый объект купил еще до этого. Возглавлял крупные проекты в управлении недвижимостью и девелопменте, параллельно занимался собственными инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость. Покупал, сдавал, продавал квартиры, офисы, магазины, склады. Всего реализовано порядка 30 объектов, только квартир было 11 штук. Сейчас в работе еще 14 апартаментов. Виктор Богомазов. С 2018 года провел более 300 сделок в недвижимости и помог создать пассивный доход более 200 инвесторам. Пассивный доход инвесторов находится в диапазоне от 30 до 300 тыс. руб. в месяц. Управляет 181 объектом недвижимости в Москве (посуточная аренда). Владеет и\или управляет четырьмя компаниями: 1) агентство недвижимости для инвесторов, 2) управляющая компания по посуточной аренде, 3) сервис по созданию пассивного дохода, 4) курсы для подростков о том, как зарабатывать и управлять деньгами. Содержание: 0:00 начало 02:25 Вспомните отрицательный опыт инвестирования 05:20 Кто такая Ирина Пешехонцева 06:13 Кто такой Владислав Джукич 07:02 С чего начинать, как анализировать рынок 09:05 Как понять, что сейчас – время входить в сделку 12:04 Что сейчас происходит с ценами на новостройки 13:40 Новостройки в Москве за 200 тыс. руб. за 1 кв. м 15:10 Ипотека на вторичном рыке как инструмент для инвестирования 17:48 Где покупать квартиру: комплексная застройка 20:47 Где покупать квартиру: точечное строительство 22:21 «В идеале надо покупать стояк» 23:34 Как проверять девелопера или продавца 30:45 Как торговаться с застройщиком/продавцом 36:51 Как использовать личные знакомства 39:57 Налоги при перепродажи квартиры 42:39 Перспективные локации для покупки квартиры для перепродажи 45:35 Стоит ли инвестировать в Новую Москву 47:39 Вторичка в ЦАО. Что с ценами? 50:47 Какая доходность может быть с перепродажи 52:30 Что выгоднее: купить одну дорогу квартиру или несколько дешевле 55:28 Как найти вариант на падающем рынке 57:07 Как попасть в воронку спроса 1:01:42 Когда застройщики идут на уступки 1:03:02 Что может быть альтернативой жилья для спекулятивных сделок. Загородка 1:06:06 Стрит-ритейл для спекулятивных сделок 1:08:19 Доллары в сделках с недвижимостью 1:08:27 Апартаменты – это актуально? 1:12:03 Стоит ли покупать квартир в другом городе для перепродажи 1:13:56 Выход из инвестиционной квартиры. Как сейчас продать квартиру Авторский подкаст про инвестиции в недвижимость журналиста Игната Бушухина ВКонтакте