Новостройки: плюсы и минусы | от Сергея Смирнова ПРОТИВОСТОЯНИЕ БАНКОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ ПРОДОЛЖАЕТСЯ

🎯 Загружено автоматически через бота: 🚫 Оригинал видео: 📺 Данное видео является собственностью канала Новостройки: плюсы и минусы | от Сергея Смирнова. Оно представлено в нашем сообществе исключительно в информационных, научных, образовательных или культурных целях. Наше сообщество не утверждает никаких прав на данное видео. Пожалуйста, поддержите автора, посетив его оригинальный канал: @ssmirnov_novostroy. ✉️ Если у вас есть претензии к авторским правам на данное видео, пожалуйста, свяжитесь с нами по почте support@, и мы немедленно удалим его. 📃 Оригинальное описание: ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ NOVOSTROYMAN: ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ Смирнова Сергея: 1. Борьба с «серыми» апартами вышла на новый уровень Под «серыми» понимаются не все бедолажки, которые никак не обретут юридический статус, а лишь те, которые созданы на базе бывших промышленных и административных зданий и без полного пакета необходимых разрешений. Мэрия Москвы разработала новую стратегию борьбы с такими МФК: подается иск, Фемида признает сооружения объектами незавершенного строительства, после чего им светит запрет на эксплуатацию и даже демонтаж. Тактика уже «тестируется». Яркий пример - апарт-комплекс на Вольной улице в районе Соколиная Гора. 2. «Было бы честным ограничить маржинальность...» В Госдуме, в рамках заседания рабочей группы по вопросам льготного ипотечного кредитования, обсудили, как бы и людей комфортным жильем обеспечить, и строительному бизнесу помочь. Прозвучала мысль, что было бы честным ограничить прибыль застройщиков, если в качестве поддержки используются государственные деньги. Инфой поделился председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Он подчеркнул, что сегодня кроме ипотеки (в том числе льготной) нет реальных механизмов приобретения жилья, который способны влиять на рынок. Это, по словам Пахомова, замкнутый круг, при котором цена за «квадрат» будет всегда расти. В итоге государству придется прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того - льготная ипотека все чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на стоимость, причем в сторону увеличения. 3. Новые лимиты по льготке спешат на помощь Ну что, уважаемые... Постановление правительства о дополнительных «вливаниях» было принято еще в декабре, но средства между банками, а это 2,3 трлн рублей, распределили лишь в январе. Детальки: Весомую часть денег получила семейная ипотека — лимиты по ней расширили на 1,2 трлн рублей, до 4,6 трлн. Льготная ипотека на новострой под 8% обрела дополнительный 1 трлн рублей (показатель по ней увеличился до 6 трлн). 31 млрд рублей улетел на реализацию «Дальневосточной ипотеки». Большую часть лимитов по госпрограммам получил Сбер: 700 млрд рублей на льготную и 673 млрд на семейную. В ТОП финансовых организаций по объему полученных средств также вошли ВТБ, «Альфа» и банк «ДОМ.РФ». 4. Доступность ипотеки ≠ доступность жилья и другие заявления ... главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной о рынке недвижимости прозвучали в ходе ее интервью «РИА Новости». Из основного: Банк России ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России, однако по регионам ситуация будет различаться. Льготная ипотека должна быть адресной, за массовую платят налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами. Банк России выступает за сбалансированное развитие ипотеки, потому что бум на рынке жилья грозит кризисом, а не повышением его доступности. Если процентные ставки по ипотеке низкие, но человек должен брать больший объем кредита, – так как в результате массовых льготных программ выросли цены, – то это не означает повышения доступности жилья. 5. Льготная ипотека остается выгодной для банков — ЦБ В Центробанке прозрачно намекают, что льготная ипотека по-прежнему выгодна для банков, ее выдающих, а заявления об убыточности - манипуляции цифрами. Соответствующее мнение высказал директор департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов. Мысль звучала так: ©️ «Мы в процессе, ведем диалог с банками, ждем от них цифры, дискутируем с ними. Есть элемент (это мое оценочное суждение) лукавства с их стороны в этих расчетах». Не обошлось без примерчиков этого самого «лукавства» (скрин ниже). И самое интересное, если исключить манипуляции циферками, то льготная ипотека - вуаля - и, как по взмаху волшебной палочки, становится прибыльной для банков (по оценкам Данилова). ©️ «Чтобы вы понимали уровень хотелок, доходность этих программ до ужесточения со стороны правительства была сильно выше 20% годовых. По отдельным - в районе 50% (‼️). То есть банки были в шоколаде, сейчас доходность у них упала, но пока в наших расчетах я не вижу отрицательной доходности», - отметил он.