Топ вопросов об ипотеке Всё, что нужно знать, прежде чем оформлять ипотеку в 2023
Далеко не все знают, что можно и что нельзя делать с ипотечным жильем, какие права и обязанности возникают у собственника ипотечной недвижимости. Мы разобрали самые популярные вопросы, связанные с ипотекой.
В видео разъяснили:
00:00 Начало
01:14 Можно ли продать ипотечное жилье?
03:29 Что можно делать с ипотечной квартирой?
06:59 Как делится ипотечная квартира при разводе?
09:32 Как получить налоговый вычет после покупки недвижимости в ипотеку?
12:05 Можно ли не платить по ипотеке?
16:14 Как досрочно погасить ипотеку?
Можно ли продать недвижимость, находящуюся в ипотеке?
Ипотечное жильё можно продать с соблюдением определенных условий. Ключевое -согласие банка на совершение сделки.
Способы продажи ипотечного жилья:
1. Досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги);
2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
4. Продажа ипотечного жилья банком.
Как делится ипотечное жилье при разводе?
По общему правилу, ипотечная квартира и задолженность по ипотечным платежам является совместно нажитым имуществом, в независимости от того, на кого из супругов они оформлены.
Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.
Если дети живут в ипотечной квартире, суд может обязать отдельно живущего родителя переводить дополнительные деньги на ипотечные платежи сверх алиментов и 50% доли как созаемщика.
Если в ипотеку вкладывались личные средства одного из супругов: часть объекта недвижимости, которую купили на личные средства одного супруга, принадлежит этому супругу. Часть квартиры за вычетом этой доли принадлежит обоим супругам в равных долях, при этом обязательства по невыплаченному ипотечному кредиту тоже будут равными, хотя доли квартиры — разными.
Как получить налоговый вычет после покупки недвижимости в ипотеку?
Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части — вы можете вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Всего можно получить до 650 000 рублей.
Как досрочно погасить ипотеку?
Существуют два способа:
1. С сокращением срока кредита.
2. С сокращением размера ежемесячного платежа.
Что можно и чего нельзя делать с ипотечным жильём?
Ремонт: согласие от банка не нужно. Можно делать все, что не приводит к снижению стоимости недвижимости.
Перепланировка: потребуется разрешение банка.
Сдача в аренду: потребуется разрешение банка, если это предусмотрено кредитным договором.
Дарение: те же правила, что и на сделки купли-продажи. Банк должен дать разрешение на это. Кроме того, на нового владельца квартиры переходят обязанности по выплате кредита.
Завещание: не требуется согласие банка. Кроме недвижимости, наследователь приобретает и обязанности по кредиту, если он еще не выплачен.
Регистрация других людей: закон не запрещает прописывать в квартире, купленной в ипотеку, ближайших родственников — детей, супруга или супругу. Но банк может указать в кредитном договоре условия регистрации.
Задавайте вопросы в комментариях
Пишите нам
Подписывайтесь на нас Вк
Телеграм-канал
#ипотека2023#условияпоипотекев2023#ипотекасдетьми
1 view
1505
516
4 weeks ago 00:13:08 4
[яМайский] как стать Ш**ХОЙ - инструкция
4 weeks ago 00:18:20 19
Какой алкоголь нельзя смешивать
4 weeks ago 01:30:53 33
ПАВЕЛ АНДРЕЕВ: Про астрологию, будущие конфликты, экономический рост и искусственный интеллект
4 weeks ago 00:25:32 8
[СТРЕЙ ОСУЖДАЕТ] ИГРА ЗА ТОП - 1 ГРУППЫ / ЧЕТВЕРТЫЙ ДЕНЬ ГРУПП / СТРЕЙ ПРОТИВ КЕЙКА #стрей
4 weeks ago 00:39:02 25
Домашний декор - красиво или как-то по-детски?
4 weeks ago 00:39:05 1
[СТРЕЙ ОСУЖДАЕТ] ТОП 4 МИРА СНОВА В ДЕЛЕ / СТРЕЙ ИГРАЕТ НА ОГРЕ / СТРЕЙ ОСУЖДАЕТ #стрей
4 weeks ago 00:01:15 1
🌈 НАБОРЩИК ТЕКСТА НА ДОМУ ПЕНЗА ВАКАНСИИ ⚫ КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ВИДЕО В ЮТУБЕ 🔥
4 weeks ago 01:08:28 1
ВЫСОКИЙ ХОЛЕСТЕРИН. КАКИЕ ВИТАМИНЫ СНИЖАЮТ ХОЛЕСТЕРИН? Врач кардиолог аритмолог Ольга Стойко (1)
4 weeks ago 00:01:15 1
😎 ГДЕ ЗАРАБОТАТЬ В ИНТЕРНЕТЕ МНОГО И БЫСТРО
4 weeks ago 00:01:11 1
👀 ГДЕ МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ 30000 ЗА НЕДЕЛЮ
4 weeks ago 00:27:39 282
TWITCHFM | Топ Моменты с Twitch | Биг Бейби Тейп на Rolling Loud 2024
4 weeks ago 00:01:04 1
💯 РАБОТА В ИНТЕРНЕТЕ С ВЛОЖЕНИЯМИ ОТЗЫВЫ ⭐ ЗАРАБОТОК НА КОМПЬЮТЕРЕ ДОМА БЕЗ ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕГ
4 weeks ago 00:19:49 5
[КоПанда] НОВЫЕ КАРТЫ и МЕХАНИКИ - Видео Админа на русском🍈🌊БЛОКС ФРУТС РОБЛОКС
4 weeks ago 00:10:06 4
[Perfetto // Кофе // Кофемашины] Кофемашина от Яндекса - дешево и круто? Стоит ли связываться с машинами Tuvio от 18 до 30 т.р?
4 weeks ago 00:20:15 3
[Ternoulov] ПОЧЕМУ ВСЕ ИГРОКИ ВСТУПАЮТ СЮДА? 😱 Альянс, который даёт реальные преимущества в Clash of Clans!
4 weeks ago 00:24:08 2
[Ternoulov] КАК ПРАВИЛЬНО РАШИТЬ? 🔥 Как обогнать всех в Clash of Clans за год! Путь к 17 ТХ в рекордные сроки!
4 weeks ago 00:06:47 1
Компьютер не видит телефон через USB, но заряжается. ИСПРАВЛЯЕМ
4 weeks ago 00:12:57 1
Неделя с realme 12 Pro Plus: ТОПОВЫЙ СРЕДНИЙ КЛАСС #realme
4 weeks ago 00:11:55 1
Сверхтонкий ноутбук со съемной камерой: это новый Honor MagicBook Art 14
4 weeks ago 00:02:16 1.8K
Компетентность под вопросом🤔
4 weeks ago 00:18:38 1
В ЧЕМ ХРАНИТЬ ДЕНЬГИ? КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ?
4 weeks ago 00:09:53 1
ТОП-10 Калининграда, что посмотреть, лучшие места. Не только Рыбная деревня
4 weeks ago 00:50:10 2.2K
ПСИХОСОМАТИКА: разбор ТОП 10 распространенных заболеваний
4 weeks ago 05:54:55 690
Распродажа на черную пятницу разочаровывает . Техно стрим обсуждаем ПК железо , отвечаю на вопросы