Впервые в России! Банкротство по 214ФЗ застройщика. Что будет с новостройками и ценами на квартиры?

Стоит ли паниковать из-за банкротства застройщика Seven Suns (Севен Санс)? Что будет с ценами на квартиры в новостройках и на вторичном рынке недвижимости? Мой Телеграм-канал: или @dva_procenta Самый живой чат по недвижимости: Ну что же друзья, вот и настал этот очень печальный момент, которого мы все так боялись. Прямо сейчас мы являемся свидетелями исторического события, когда под процедуру банкротства ВПЕРВЫЕ попал застройщик, который строил квартиры по 214ФЗ, то есть по эскроу счетам. Вот, пожалуйста, решение о банкротстве “дочерней компании“ крупного застройщика Seven Suns Development МСК было принято Арбитражным судом Москвы 27 февраля 2024 года. Сразу уточню, речь идёт НЕ о банкротстве самого застройщика, а о его дочерней компании. Вот вам для объективности, а я всегда стараюсь выслушать две стороны, вот Вам комментарий по этому поводу от Андрея Большакова, генерального директора Seven Suns Development: «Хочу сразу прояснить, что предмета для беспокойства нет. Действительно, суд состоялся, однако ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» не являлось и не является застройщиком и не имеет активов и обязательств перед дольщиками и подрядчиками. Также обращаю внимание, что все текущие договоры компании, включая ДДУ, заключены с новым юрлицом, речи о банкротстве которого не идет. ГК Seven Suns Development погасит имеющиеся у старого юрлица задолженности, соответствующие документы уже направлены в суд для закрытия вопроса, т.к. ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» входит в группу компаний» А теперь, друзья, самое интересное! Почему я в самом начале видео сказал, что вот это недобанкротство является очень важным событием, несмотря на то, что по мнению Большакова «поводов для беспокойства нет»? А потому что ЕСТЬ! Есть поводы для беспокойства, господин Большаков! И эти беспокойства касаются не только Севен санс, но и всех остальных застройщиков и неприкасаемых нет! Дело в том, что наш рынок недвижимости в последние 4 года, начиная с пандемии в 2020м году, наш рынок новостроек находился под колоссальным количеством допинга! Наше правительство просто заливало дешевыми деньгами весь строительный рынок и любые капризы застройщиков удовлетворялись моментально! Я думаю, что вы уже догадались к чему я веду и почему сейчас у нас, у инвесторов и простых покупателей новостроек, есть серьёзный повод для беспокойства. А дело в том, что начиная с января этого года приоритеты у государства мягко говоря сместились. И сместились они НЕ в сторону застройщиков. Даже наоборот! Застройщики теперь стали для правительства больше помехой, чем драйвером! Вот, подробно об этом я даже делал пост у себя в Телеграм-канале. Если Вы ещё, кстати, не подписаны на мою телегу и не читали этот пост, то крайне рекомендую это сделать! И в доказательство моей правоты, что стройка теперь в аутсайдерах, а критики я выслушал ооочень много, что это не так, мы уже сейчас видим первых ласточек-предвестников масштабных проблем, которые нас ждут на строительном рынке из-за смены приоритетов сверху! Так вот, если кратко о причине смены вектора, то сейчас строители резко потеряли свои позиции, так как они теперь наступают на горло песни министерства обороны, ведь набравший обороты маховик строительного рынка перетягивает на себя огромное количество рабочих квалифицированных рук, которые сейчас крайне необходимы на оборонных предприятиях. «Да что ты несешь! Какие квалифицированные кадры у строителей? Мигранты, которые кроме как гвоздь забить ничего больше не умеют?! Ты в своём уме? Нам на заводах оборонки нужны совершенно другие специалисты, поэтому эти две сферы, оборонка и строительство, никак не пересекаются!» Для таких людей всё просто, стройка – это то, что за забором, там мигранты льют большими объёмами бетон, а их подгоняет один ленивый прораб в белой каске. Нет, дорогие критики! Стройка – это не только то, что за строительным забором! Это ещё тысячи и даже миллионы квалифицированных профессионалов в смежных отраслях, которые так или иначе взаимодействуют со стройкой! Вот, пожалуйста, в доказательство этого слова главного строителя нашей страны, Марата Хуснуллина: «У стройки очень большой аккумулятивный эффект. Если она работает, начинают работать все - строители, поставщики, сфера услуг. Взять ту же Москву. В ее почти трехтриллионном бюджете 17 процентов доходов получено от строительства. Почему это важно? Строительная отрасль обеспечивает рабочими местами 5,5 миллиона человек, а каждое рабочее место формирует еще до 5-6 мест в смежных сферах - ЖКХ, торговле и т.д. Так что успешное динамичное развитие строительного комплекса во многом является залогом благополучия страны в целом.» Другими словами, по подсчётам Хуснуллина, сейчас в России в стройке работает 5 с половиной миллионов людей и плюс порядка 30 миллионов человек работает в сферах, обслуживающих это строительство! То есть суммарно на стройку трудится почти половина работоспособного населения России!