Продал квартиру и потерял деньги

Подписали Предварительный договор на 100 тыс. дороже, чем стоят квартиры в этом доме. Как это удалось? правильная ценовая стратегия. Отказался от комиссии. Почему? Об этом в видео. Что скажите зря или правильно?