Стоит ли инвесторам покупать офисы вместо квартир!

- в конце 2024 года наметилась тенденция переориентации инвесторов на коммерцию вместо ЖИЛЬЯ - на первый взгляд все логично и цены приятные и сдавать можно дороже - но есть ньюансы: 1). ДА, Офисы в моменте смотрятся привлекательнее в плане аренды 2). Стоимость владения значительно выше - ставка эксплуатации, коммуналка и налог на имущество! 3). В кризисы экономия начинается прежде всего с офисов, поэтому спад цены и съезды будут именно с офисов а не с жилья - не забываем, что формат удаленки обкатан и для оптимизации может начать использоваться американская модель, когда сотрудник приезжает в офис 2-3 раза в неделю, остальное время работает удаленно - также дефицит офисов в мск сейчас ситуативный и через пару лет останется в воспоминаниях, по целому ряду причин: 1). Крупные игроки в мск уже купили свои крупные ШК 2). В ближ 2-3 года введется большое количество БЦ класса А 3). Пока не просматривается экономический бум, который приведет к росту количества новых арендаторов и покупателей на офисы! П.С. Такие вот дела, поэтому всегда придерживаемся формальной логики в построении аналитических рассуждений, и не всегда, то что пытаются выдать за долгосрочный тренд (как например супер востребованность офисов над квартирами - вопреки мировой практики - является истинной! В общем, если недвижимость - То 📞☎️📩