Новостройкам конец в 2024?! | Ипотека, цены, спрос – что происходит на рынке недвижимости
🏙️ Презентация московских ЖК со скидками:
⚡️Если вам нужна консультация по недвижимости – заполните эту форму, мы подготовим для вас персональное решение:
✅ Мой Telegram-канал: VGuB3i6tXbMfWLjR
📲 Связаться со мной в WhatsApp: 74955653605
❗️Выпуск, в котором рассказала про скидки от застройщиков:
💰 Для коммерческих запросов и совместных проектов пишите: @
Ну что, новостройкам п*здец или еще поживут?
Новость для всех тех, кто ждет обвала цен на новостройки. Вышла январская статистика по продажам и выручке новостроек в московском и питерском регионах.
Москва, московская область и Новая Москва практически обвалились и в выручке, и в количестве зарегистрированных договоров долевого участия на 53%. Вместе с тем, относительно прошлого года (январь 2023 к январю 2024) все выросло на 30%. Спрос упал в два раза, и застройщики подняли цены.
Эльвира Набиуллина почти полгода всех предупреждала о том, что будут ограничивать льготную ипотеку. 15 декабря Правительство выкатило нам ограничение ипотеки до 6 млн в 4х крупнейших субъектах федерации – в Москве, Московской области, Питере, Ленинградской области – для обычной субсидированной 8% ипотеки. Также подняли первоначальный взнос до 30%. И ограничили выдачу ипотеки в одни руки. Все это вступило в силу с 23 декабря 2023 года.
Итак, спрос упал, количество сделок обвалилось, цены поднялись, при этом доля ипотеки в Москве снизилась всего на 9%. Более того, застройщики начали активно субсидировать ипотеку самостоятельно за счет повышения стоимости квартиры (отсюда и рост цен). Будет ли тот самый п*здец на рынке новостроек?
Отвечаю коротко – нет. Застройщики находятся в зависимости от банков. Во-первых, у них проектное финансирование, во-вторых, субсидированная ипотека от банков (дадут/не дадут?), в-третьих, у них ипотечники (одобрят ли им ипотеку?). И если застройщик хочет снизить ставку по ипотеке, ему нужно заплатить банку за каждый сниженный процент примерно 3% от стоимости квартиры. Застройщики взбунтовались, маржинальность у них не велика, как у банков, которые отчитались за 2023 год с рекордными показателями по всему. А еще наши с вами деньги лежат на эскроу-счетах у банков, при том без процентов. Выходит, у девелоперов не так много вариантов для действий, и ронять цены повсеместно, просто снижая их в прайсе – невозможно.
Что нас ждет, в связи со сложившейся ситуацией?
1. Застройщики будут устраивать искусственный дефицит.
2. У стройкомплекса есть серьезное лобби. Например, недавно Мишустин на ВДНХ сказал, что будет продлена и семейная ипотека, и IT-ипотека. Правительство выделило еще несколько сотен млрд, чтобы поддержать лимиты выдачи айти-ипотеки. То есть все думали, все, ипотека айтишная – кирдык. Но нет.
3. Президент сказал, что семейную ипотеку надо не просто продлить, но и расширить до семей с одним ребенком. Есть еще дальневосточная ипотека с повышенными лимитами, которые с 6 до 9 миллионов расширили.
4. Что будет с ценами? Будут большие скидки. Банки не дадут застройщикам упасть, потому что они с этого кормятся. Застройщики не могут упасть, потому что это системообразующая экономическая составляющая страны, как и банковский сектор. Учитывая, что 2024 год – год прихода нового президента, выборов в США и т.д., я думаю, что все это будут держать до упора.
Поэтому резюмирую: сейчас самое классное время для того, чтобы, забирая дешевую ипотеку относительно инфляции и коммерческих ставок, искать новостройку в Москве, Питере и в других регионах России со скидками 20-40%.
Тайминг:
00:00 О чём видео
00:58 Что происходит со спросом и ценами на новостройки? Сравнение января и декабря
02:12 Изменения в ипотеке для новостроек
06:29 Цены на новостройки рухнут?
10:03 Что будет дальше с ипотекой и ценами?
13:37 Стоит ли покупать квартиру сейчас?
Какие ещё темы затрагиваю в выпуске:
Как изменили субсидированную ипотеку
Спрос и цены на недвижимость
Лимиты по ипотеке
Первоначальный взнос по ипотеке
Льготную ипотеку свернут в 2024?
Семейная ипотека, IT-ипотека и дальневосточная ипотека
Скидки на новостройки от застройщиков
Рынок недвижимости рухнет?
#ипотека #льготнаяипотека #рынокнедвижимости #ценынанедвижимость #риэлтор
________________________________________________________________________________
✔️ Подписывайтесь на мои социальные сети:
Telegram-канал: VGuB3i6tXbMfWLjR
Instagram*:
* Meta Platforms Inc. (владелец Facebook и Instagram) — организация признана экстремистской, её деятельность запрещена на территории России
3 views
223
94
4 weeks ago 00:15:08 1
Ипотека рухнула, цены на квартиры упадут, а застройщики обанкротятся? Прогноз по рынку недвижимости
2 months ago 00:10:56 1
Конец семейной ипотеки?
2 months ago 00:21:56 1
КОНЕЦ семейной ипотеки СПБ - Банки больше не выдают кредиты / Как купить квартиру в Петербурге
4 months ago 00:15:42 1
Эти ЖК покупают РИЭЛТОРЫ! / Какие квартиры в Москве выбирают профессионалы?
4 months ago 00:06:30 1
ВСЁ ПЛОХО?! Айти-ипотека в 2024 году после 1 августа // Как изменились условия?
4 months ago 00:51:29 1
Философ-убийца. Почему его не могли поймать 17 лет | ФАЙБ
4 months ago 00:17:25 1
ЖК ЛЕТНИЙ ➤купить квартиру в Сочи у моря ➤актуальные цены и планировки ➤апартаменты 🔵Просочились
4 months ago 00:52:20 1
Вы опоздали! Продать квартиру не удастся. Михаил Делягин и рынок недвижимости 2024. Льготная ипотека
4 months ago 00:18:40 1
Испорченный ремонт квартиры. Что нужно сделать, что бы это произошло.
4 months ago 00:13:16 7
ВСЕ ПРО СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ 2024 - ПОЛНЫЙ РАЗБОР / Как взять и кому подойдет? Ипотека 2024
4 months ago 01:19:46 1
ЭТО КОНЕЦ - НОВОСТРОЙКИ РУХНУЛИ // Недвижимость Москвы 2024
4 months ago 00:05:40 1
Что стало с семейной ипотекой после 1 июля? // Обзор изменений
5 months ago 00:12:27 1
Обзор современной квартиры 120 м² | ЖК Притяжение
5 months ago 00:05:30 1
Конец льготной ипотеки 2024. Что будет с ценами на недвижимость?
5 months ago 02:21:12 1
Русский пост-панк без слов | Russian Doomer Music | Плейлист для вечерних посиделок
6 months ago 00:31:23 22
Как купить квартиру и не прогадать? Откровенный разговор с риэлтором
6 months ago 00:09:37 1
Конец Господдержки 2020: что ждет томичей?
6 months ago 00:03:02 4
Получаю паспорт в России
7 months ago 00:28:47 1
Семейная ипотека 6% - ВСЁ / Льготная ипотека закончится раньше - Ключевую не снижают
7 months ago 00:43:35 1
КОНЕЦ ипотеке! - Льготные программы / Что ждёт Семейная ипотека, Господдержка и IT-ипотека 2024
8 months ago 00:13:06 3
Заказчик переплатил, мастер в больнице История № 1 и № 2 о том как пострадать может каждый | ПРОРАБ
8 months ago 01:12:38 1
top russian doomer music
8 months ago 00:37:13 1
Цены завышены в 2,5 раза на новостройки / Рекорд банкротства ипотечников / Цены от - 16 до + 50%
8 months ago 00:45:57 1
“Алаверды“ от Анохина, 100 тыщ и я недвижимость, Альт-руизм по-смоленски