🏠 Встречная сделка по недвижимости — это покупка нового жилья и продажа старого, которые проходят параллельно. Это неплохой вариант, если нет свободных денег на покупку новой квартиры. Но стоит учитывать, что большое число участников встречной покупки усложняет проверку документов и серьёзно повышает вероятность срыва всей сделки.
✔️ Встречный договор купли-продажи допускает разные варианты взаиморасчётов в цепочке сделок. Основная сумма чаще всего проходит «мимо» того участника (участников) сделки, который выступает и продавцом, и покупателем: сумма переходит напрямую от первого покупателя к последнему продавцу. Поэтому могут возникнуть сложности в ситуациях, когда нужно подтвердить целевое использование денег: встречная сделка по недвижимости с ипотекой, материнским капиталом, участием в региональных и федеральных программах по поддержке различных групп населения. Конкретную ситуацию стоит обсудить с опытным юристом или риэлтором.
✔️ Чем больше участников, тем выше риск срыва сделок во всей цепочке:
🟠участник не смог провести доплату в указанный срок;
🟠кто-то не нашёл квартиру вовремя;
🟠Росреестр обнаружил ошибку в одном из ДКП и отказал в регистрации.
✔️ Встречная сделка — более длительный процесс, чем обычная купля-продажа. За время поисков квартиры могут подорожать, поэтому при оценке стоимости нужно всегда делать небольшой запас. Лучше, если в итоге останется немного неизрасходованных средств, чем рисковать срывом сделки из-за возможной нехватки денег.
✔️ При альтернативе покупатель, готовый на покупку, оказывается в невыгодном положении: ему приходится ждать, пока продавец найдёт подходящий вариант. Для покупателя это повод попросить скидку.
Чтобы обезопасить себя на случай возможных срывов сделки на этапе регистрации документов в Росреестре, в договор можно добавить пункт о том, что переход права допустим только в случае одновременной регистрации всех договоров в цепочке. Тогда при срыве и возможном суде можно сослаться на ст.157 ГК РФ.
1 view
1483
471
4 days ago 00:03:04 1
Посещать уроки вокала и делать успехи можно абсолютно в любом возрасте. Для этого даже не нужны какие-то особенные данные.
4 days ago 00:14:45 1
Выбор сердца. CJ Dynasty 700 | Два колеса
4 days ago 00:10:47 1
Как народу вернуть власть в своей стране?
4 days ago 00:14:26 1
О поражении протеста в Беларуси и участии Лукашенко в войне - политэмигрант Николай Кремко
4 days ago 02:00:22 2
[Игры на ПЕЧи] ПУТЬ В ЛЕКСИНГТОН ➤7 Прохождение на выживание в FALLOUT 4
4 days ago 01:34:32 1
Эфир на тему: «Чувство вины – мотиватор или тиран?!»...
4 days ago 01:55:15 1
СДВГ у детей. Что делать родителям?
4 days ago 00:02:38 1
Об антивирусных свойствах гуминовых (фульвовых, гиматомелановых) кислот
4 days ago 00:03:35 1
⛔️ПОКА НАШИ ДУМАЛИ, УЗБЕКИ ПОСТРОИЛИ ЛУЧШИЙ АВТОЗАВОД В СНГ❗❗❗ АВТО ДЕШЕВЛЕ LADA🔥 НОВОСТИ СЕГОДНЯ✅
4 days ago 00:00:12 1
Особенности и профилактика заражения вирусом полиомиелита #вирус #полиомиелит #прививка #вакцинация
4 days ago 00:03:08 1
🍬 НЕЙРОСИСТЕМА 7 КУПИТЬ В АПТЕКЕ ВОЛГОГРАД 🔥 КОКТЕЙЛЬ ДЛЯ ПОХУДЕНИЯ С КЕФИРОМ
4 days ago 00:00:00 1
The Planet Crafter. Исследование карты. Прохождение часть 10
4 days ago 00:00:14 18
В мире психологи иногда бывают веселые и необычные ситуации!
4 days ago 00:57:32 1
Вяземский. Атеист- это больной, которого надо лечить. Считает автор интеллект шоу “Умницы и Умники“
4 days ago 00:43:04 1
Готовы ли вы к жертве ради страны? (В. Боглаев)
4 days ago 00:03:06 1
Нашу страну разрушают по плану. Нас спасут женщины!
4 days ago 00:10:02 1
Гимнастика для лёгких и бронхов – НЕ дыхательная! * При Бронхите, Астме, ХОБЛ, после Ковида, и др.
4 days ago 04:15:38 1
[Игры на ПЕЧи] КОНКОРД. Город в кармане #6 Прохождение на выживание в FALLOUT 4