Новое о недвижимых вещах и возникновении на них права собственности

01 сентября 2022 года в часть 1 Гражданского кодекса РФ Федеральным законом от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» были внесены изменения. Первоначально данные изменения должны были вступить с 01 марта 2023 года, однако 28 июня 2022 г. был опубликован Федеральный закон № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 185-ФЗ), который перенес вступление в силу поправок о недвижимых вещах на более раннюю дату – на 1 сентября 2022 г. При этом никакого обоснования переноса изменений указано не было. Если говорить о вносимых изменениях, то они по большому счету часть тех реформ гражданского законодательства, длящихся еще с 2012 года. Основной посыл заключается в том, что принятые поправки Законом № 430-ФЗ должны повысить эффективность имущественных отношений неограниченного круга лиц в российском правопорядке, а федеральные органы исполнительной власти готовы к незамедлительной реализации его положений. Поскольку мы говорим, изменения, изменения, а по существу не говорим, что было изменено. Так вот в часть 1 ГК РФ были внесены следующие изменения: была добавлена глава 6.1, направленная на раскрытие вопроса, посвященного недвижимым вещам. В данной главе раскрывается понятие земельный участок, под которым в соответствии с ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ понимается часть поверхности земли, границы которой определены в установленном порядке. Не совсем понятно, зачем было вводить данное понятие в ГК РФ, если уже в Земельном кодексе РФ в п. 3 ст. 6 ЗК РФ раскрывается понятие, которое используется достаточно длительный период времени. В частности, согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ под земельным участком понимается недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Данные понятия как Вы видите, различаются между собой и теперь какое из них следует применять, пока не совсем понятно и как это будет действовать в обычной повседневной жизни, в судебной практике. Не исключаю, что законодатель имел свою мысль на этот счет, но она нигде не раскрыта. Может в последующем появятся какие-либо разъяснения, а может данную норму из ГК РФ исключат в связи с имеющимися противоречиями. На этот вопрос ответ нам даст лишь время. В главе 6.1 ГК РФ рассказывается о таких объектах недвижимости как здания, сооружения, помещения. В контексте рассмотрения здания и сооружения как объекта недвижимости указывается следующее: что здание и сооружение становятся как с момента создания объектом недвижимого имущества, так и в результате раздела имущества или в результате объединения нескольких вещей (объектов недвижимости). Также законодатель в контексте данных объектов недвижимости указал на то, что изменение характеристик здания или сооружения не является образованием нового здания или сооружения. В качестве примера можно привести следующее: изменение входов в здание или сооружение, которое на образование новых зданий или сооружений никакого влияния не оказывает. Важно отметить и то, что в ч. 1 ст. 141.4 ГК РФ раскрывается понятие «помещение», под которым понимается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Законодатель в отношении помещений, предназначенных для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, установлен режим общего имущества, в связи с чем не могут участвовать в гражданском обороте как самостоятельные объекты недвижимости. В ч. 3 ст. 141.4 ГК РФ указывается и на то, что машино-места, помещения, как и здания или сооружения могут быть образованы в результате раздела какого-либо недвижимого имущества, в результате объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. Важно отметить и то, что законодатель указал на то, что в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест. Полный текст статьи вы можете прочитать по ссылке: новое_о_недвижимых_вещах_и_возникновении_на_них_права_собственности/ Сеглин Игорь