Расторгнуть прямые договоры, возможно ли

Вопрос– можно ли каким-то образом РАСТОРГНУТЬ ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ и перейти обратно на договор водоканала через управляющую организацию? Чем вызван вопрос? Многие управляющие организации до сих пор считают, что прямые договóры – это панацея от всех бед, но ведь это не так. Для того, чтобы на прямых договóрах вам работалось комфортно просто необходимо перед переходом на такие прямые договóры подбить всю базу – то есть сделать четкий учет на таком доме – сколько людей там живет и сколько коммунальных услуг они там потребляют. Это значит нужно снять все показания ПУ на дату перехода, установить количество фактически проживающих в неоприборенных квартирах, по возможности, выявить все случаи воровства. Что будет если вы этого не сделаете? весь неучтенный объем ляжет в сверхнормативный КР СОИ. Платить такой огромный КР СОИ станет невозможно. И текущих платежей, с которых можно было бы гасить образовавшуюся задолженность, тоже уже не будет – текущие платежи потребителей пойдут напрямую в РСО. Долги КР СОИ будут расти, а там и до грубого нарушения лицензионного требования, установленного пп. «д» п.4(1) Положения № 1110 недалеко. В управляющей компании, про которую я рассказываю, все это сделано не было. Поэтому сейчас они пытаются расторгнуть прямые договоры и вернуться на общую схему, но водоканал отвечает, что это невозможно. Водоканал приводит два аргумента – первый – в статье 44 ЖК, в компетенции общего собрания не прописан вопрос о расторжении прямых договоров, второй – даже если общее собрание примет решение о расторжении прямых договоров, водоканал может отказаться от заключения договора через управляющую организацию на основании ч.8 ст.157.2 ЖК РФ. Судебная практика пока не наработана. В какую сторону повернут суды предсказать очень сложно. Но свою точку зрения я могу рассказать и аргументировать. Вопрос 1 – относится ли к компетенции общего собрания решение о расторжении прямых договоров и заключении договора с ресурсоснабжающей организацией через УО? Среди перечисленных вопросов в статье 44 действительно вопроса о расторжении прямых договоров нет. Но ведь этот перечень не является исчерпывающим. В пункте 5 части 2 статьи 44 ЖК указано, что к компетенции общего собрания могут относиться и другие вопросы. В самой первой статье жилищного кодекса написано, что граждане свободны реализовывать любые жилищные права в своих интересах, а ограничить права граждан можно ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО если это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, обеспечения безопасности государства. Думаю, что никто не будет спорить с тем, что прекращение прямых договоров безопасности страны никак не угрожает)) Делаем вывод – собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о досрочном прекращении действия прямых договоров и ограничить их в этом праве нельзя. Кроме того, в типовом прямом договоре (п.28) предусмотрено, что он быть изменен или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ. По статье 546 ГК допускается односторонний отказ потребителя от договора энергоснабжения, а по статье 548 правила договора энергоснабжения применяются к другим договорам, связанным со снабжением через присоединенную сеть. По статье 452 ГК РФ расторжение договора совершается в той же форме, что и решение о заключении договора – то есть путем принятия на ОСС. Какие вопросы должны быть в повестке дня? 1. прекращение прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, заключенного на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в МКД. 2. внесение изменений в договор управления, а именно включить в него условия об обязанности управляющей организации предоставлять ту коммунальную услугу, которая предоставлялась ресурсоснабжающей организацией напрямую. И точно также о принятом решении необходимо уведомить РСО – одновременно с уведомлением направив в адрес РСО протокол и копии решений общего собрания. Прямые договоры прекратят свое действие с момента получения такого уведомления в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ. Одномоментно, управляющая организация должна отправить в РСО оферту на заключение договора ресурсоснабжения. И тут возникает вопрос 2 – может ли ресурсоснабжающая организация отказаться от заключения договора ресурсоснабжения через управляющую организацию, ссылаясь на пункт 8 статьи 157.2 ЖК? Напомню, там написано, что РСО вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения с лицом, управляющим МКД, в случае если на этом доме действуют прямые договоры с собственниками помещений. Но, как мы уже выяснили, прямые договоры с собственниками прекратили действовать с даты получения РСО уведомления от собственников о прекращении договора. А значит, РСО не вправе отказать управляющей организации в заключении с ней договора ресурсоснабжения в целях поставки коммунального ресурса для предоставления коммунальной услуги и содержания общего имущества.