Как правильно оценить квартиру для продажи | НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ КАЛЬКУЛЯТОР ЦИАН!
1. Неправильный способ
Он заключается в оценке через калькулятор ЦИАН или подобный автоматический сервис оценки недвижимости. Данные сервисы иногда и показывают стоимость, близкую к реальной, но в большинстве случаев ошибаются, причем значительно, особенно в условиях меняющегося рынка недвижимости. А т.к. стоимость недвижимости обычно исчисляется миллионами, то цена такой неправильной оценки может продавцу стоить очень дорого.
Ну и вот пример. Однокомнатная квартира 38 кв.м. Москва 13-я Парковая 38к2.
Проверяю ее стоимость через калькулятор ЦИАН. Он оценивает ее в 8,4млн.
Реальная рыночная стоимость этой квартиры 9,3млн.
Таким образом этот автоматический сервис ошибся почти на миллион. Думаю, понятно, что принимать решение о цене на основании этих калькуляторов не нужно.
2. Правильный способ
Заключается в поиске подобных продаваемых объектов в непосредственной близости. Чтобы было максимально понятно, покажу на примере той же самой квартиры.
Она находится в панельном доме серии п44Т 2005 года постройки. Через Яндекс карты я нашел рядом три подобных дома той же серии 2004, 2005 и 2006 года постройки.
После этого через сайт ищу историю размещенных объявлений о продаже однокомнатных квартир. Это сайт агрегатор объявлений с различных рекламных площадок. Меня интересует период с осени 2020 по настоящее время, потому что в этом периоде изменение цен было незначительно.
Нашел 12 предложений о продаже однокомнатных квартир, фиксирую стоимость и площадь, считаю стоимость квадратного метра по каждому объявлению и вычисляю среднюю площадь за квадратный метр, умножаю на площадь оцениваемой квартиры и получаю оценочную стоимость, которая максимально близка к реальной. И уже от этой стоимости двигаюсь в сторону увеличения или уменьшения, в зависимости от состояния квартиры и иных факторов, влияющих на итоговую стоимость.
1 view
895
255
5 days ago 00:45:45 1
Схема греха : 6 ступеней / законы любви ТАТЬЯНА ЧЕРНИГОВСКАЯ 2
5 days ago 00:09:15 1
МАЧЕТЕ ОРАКУЛ
5 days ago 00:43:41 1
Главный навык, чтобы стать Богатым, Здоровым и Счастливым \ Личностный рост
5 days ago 00:01:01 1
АКЦИИ СОВКОМБАНК ОБЗОР 📈 #инвестиции #акции #трейдинг #trading
5 days ago 00:29:55 1
Ефимов. УКАЗ #809 ВЫХОД ИЗ МАТРИЦЫ
5 days ago 00:28:35 1
Уроки на салфетках. Урок 6. Принцип пяти-командности.
5 days ago 00:05:25 1
ВСТУПИЛ В ДПС НА РУСЬ МОБАЙЛ / ПУТЬ ГОССНИКА НА РУСЬ РП
5 days ago 00:01:00 1
Зачем учить то, что знаешь?! инициалы – initials #english #englishvocabulary#английскийдляначинающих
5 days ago 00:01:00 1
Как легко почистить грецкие орехи! #грецкиеорехи #орех #кухня #кулинария #советы #новыйгод #праздник
5 days ago 00:12:30 1
Как пользоваться лазертаг-оборудованием. Первые шаги
5 days ago 00:01:46 1
1 ЛОЖКА В КОМПОСТ и ПЕРЕПРЕЮТ ДАЖЕ КОСТИ! Безопасный БЫСТРЫЙ СУПЕРкомпост уже для ОСЕННИХ посадок.
5 days ago 00:58:56 1
Дмитрий Goblin Пучков: Как стать популярным на Youtube? Не пей и не воруй - слава сама тебя найдет.
5 days ago 00:07:52 1
Как реагировать на ОСКОРБЛЕНИЯ или ОБИДУ правильно?
5 days ago 00:51:30 1
КАК ИЗБАВИТЬСЯ ОТ НИЗКОЙ САМООЦЕНКИ И ПОЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ ЖИВЫМ? МАРИНА НАХАЛОВА. ДЕЛО ЖИЗНИ
5 days ago 01:46:23 1
Эфир #1. Гималайский йог Атма Прем Гири
5 days ago 00:59:18 1
ПУЧКОВ (Goblin) о российском обществе, коррупции в армии, мобилизации и эмиграции из России
5 days ago 00:21:10 1
КВАШЕНАЯ КАПУСТА НА ЗИМУ ЛЕЧЕБНАЯ САМАЯ ПРАВИЛЬНАЯ ПОЛЕЗНАЯ И ВКУСНАЯ ХРУСТЯЩАЯ@obovsemsmarusya
5 days ago 00:17:00 1
Очистите печень БЕЗ ТАБЛЕТОК и ВРАЧЕЙ! ПЕЧЕНЬ как в 20 лет
5 days ago 00:15:25 1
Один раз сделал и сутулиться не смог никогда после этого. Правильная осанка за 5 минут на всю жизнь
5 days ago 00:29:53 1
⚡ КАК МГНОВЕННО ПОДНЯТЬ ВАШУ ВИБРАЦИЮ (даже в трудные времена)
5 days ago 01:17:15 1
НА БАЗЕ Дмитрий Пучков: как нужно жить, чтобы стать Гоблином
5 days ago 00:01:30 1
Продукты ежедневного использования. Опыт применения.
5 days ago 00:12:15 1
Мультик про здоровье зубов - ЗАДАЧА ПО ЗУБАМ «Команда Познавалова» Как правильно чистить зубы
5 days ago 00:39:55 1
Рекрутинг как дейтинг, или как правильно написать вакансию