Обязанности собственников квартир и какие законы они нарушают

Основные обязанность владельцев квартир. 1. Обязанности связанные с содержанием квартиры и общедомового имущества. Право собственности включает в себя обязанность отвечать за своё имущество. Так как владельцу жилого помещения в многоквартирном доме принадлежит доля общедомового имущества, соразмерно площади жилого помещения, собственники также обязаны поддерживать в надлежащим состоянии общее имущество. Обязанность реализуются через привлечение за плату управляющей компании, которая своими силами, или с помощью третьих лиц, поддерживает общее имущество в надлежащем состоянии. 2. Соблюдать назначение жилого помещения. Вы не можете устраивать производственных цех в квартире. Но можете вести отдельные виды деятельности, главное, чтобы они не были связаны с переоборудованием квартиры, нарушение прав третьих лиц, и нарушения норм СанПиНа. 3. Соблюдать права соседей и выполнять требования общего собрания жителей МКД. Вы не можете сделать в квартире перепланировку, которая нарушает права соседей. Например, над жилой зоной разместить санузел или кухню. Это в том числе касается общедомомвого имущества, которым вправе пользоваться все жители дома, вы не можете захватить его. Что касается собрания жителей МКД, то вы должны подчиниться принятому на данном собрании решению, в рамках компетенции данного собрания. Например, по вопросу стоимости обслуживания общедомового имущества. Основные нарушения законодательства. 1. Нарушение требований закона о регистрации по месту жительства. Если вы в квартире живёте более 90 дней без регистрации, вас могут оштрафовать. А собственники жилого помещения, въехавшие в него после покупки, должны зарегистрироваться на новом месте в течение 7 дней. 2. Неуплата налогов. Вы обязаны платить налог на имущество, если на вас не распространяются соответсвующие льготы. Также необходимо уплатить налог при продаже квартиры и налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду. 3. Незаконная перепланировка. Вы можете делать в своей квартире ремонт, и даже можете её перепланировать или переоборудовать. Но существует ряд действий, которые с квартирой вы не можете сделать. Например присоединить балкон или террасу, затрагивать несущие стены или фасад дома, присваивать общедомовое имущество. Развеивание мифа - “государство за всё заплатило“. 1. Миф - “Коды валют“. Некоторые граждане считают, что указание в бухгалтерских, банковских или платёжных документах кода 810, является основанием, для неуплаты по данным документам платежей. Заблуждение достаточно старое, но кое-кто в него ещё верит. Существует международная классификация кодов валют, так долларам присвоен код 810, а рублям 643. Однако, во внутреннем пользовании остался признак 810. Об этом есть документы ЦБ - “Положение Банка России от № 579-П “О плане счетов бухгалтерского учёта для кредитных организаций и порядке его применения“. Коды - это условное условное обозначение. Не имеют никакого отношения к обязанности по уплате коммунальных платежей. Пример - Решение № 2-949/2018 от 22 февраля 2018г. 2. Миф - “Приказ Силуанова №259н“. В приложении к данном Приказу указан перечень направлений расходования целевых средств. Некоторые граждане считают, что финансирование связано с оплатой коммунальных платежей. На самом деле данные нормативные документы связаны с финансированием нацпроектов, и с контролем за распределением денежных средств. В частности, направление денежных потоков по госконтрактам. Обязанность по оплате коммунальных платежей вытекает из норм Жилищного Кодекса, а чтобы его изменить нужен Федеральный Закон, который принимается Госдумой. 3. Миф - “Уплата налогов добровольна“. Данное заблуждение связано со статьёй 45.1 Налогового Кодекса РФ “Единый налоговый платеж физического лица“. В статье говорится, что налогоплательщики - физические лица, могут сделать добровольный авансовый платёж в счёт уплату следующих налогов: НДФЛ, транспортного налога, земельного налога и налога на имущество. Некоторые граждане решили, что слово “добровольно“ означает, что уплата всех налогов теперь добровольная. Однако данная норма касается добровольного перечисления в счёт исполнения обязанности по уплате налога. Другими словами, у граждан есть возможность положить на счёт деньги, для будущего списания в счёт оплаты начисленных налогов. Сама обязанность оплачивать налоги никуда не делась.