Инвестиции в недвижимость ➤новостройка или вторичка ➤цены на квартиры Сочи Краснодар ➤% 🔵Просочились

На канале Просочились мнение эксперта,- Денис Сериков, руководитель аналитической службы крупного инвестиционно-строительного холдинга, и тема нашего сегодняшнего разговора «Инвестиции в недвижимость»,- - Можем ли мы, Денис, говорить об инвестиционной привлекательности Черноморского побережья? Ну, конкретно будем говорить про города - Краснодар, Сочи и Анапу коснемся вскользь. Имеет ли смысл сейчас в принципе поднимать такую тему, как инвестиции в Черноморское побережье? «Инвестиции в Черноморское побережье при таких ценах, как сейчас, у многих людей стоит вопрос: а вот то, во что я сейчас вкладываю, или, например, покупка квартиры на курорте, где человек пока не собирается жить все свое время или переезжать, вложусь я, смогу ли я что-то зарабатывать?» Средняя цена на новостройки в Сочи сейчас составляет 524 000 ₽ за квадратный метр. Мы достаточно внимательно подошли к цифрам, потому что есть часть аудитории, достаточно существенная, которая покупает только для того, чтобы сдавать в аренду. В расходных частях - покупка квартиры, обстановка ее мебелью и отделка, это в среднем 25 000 ₽ за квадратный метр, около 1 000 000 ₽ в среднем получается небольшую квартиру обставить. В расходную часть мы учли затраты на мебелировку и отделку квартиры, потому что от застройщика, как правило, покупаются без отделки, это в среднем 25 000 на квадратный метр. Мы учли, что квартира покупается не в ипотеку, за наличные средства, мы учли, что деньги, которые человек будет тратить в год на содержание, поддержание ремонта будет составлять примерно 30% от его выручки, от выручки, которую он в год примерно зарабатывает, 30% уйдет на то, чтобы поддерживать фонд примерно в таком виде. А в доходной части - это посуточная аренда, в зависимости от того, какая средняя цена аренды сложилась в локации этого жилого комплекса. То есть даже в Сочи, в разных районах совершенно разная цена на размещение, где-то 1300, где-то 8000 руб. Мы учли, что и человек будет платить налоги, он откроет ИП, он будет платить 6% от оборота, кстати, можно сдавать в аренду жилье, будучи самозанятым, там будет 4%.   Получилось, что чистый посуточный доход годовой от сдачи в аренду квартиры в Сочи составляют в среднем от 12 до 17% в год. Ну, где-то в районах повыше, в горах,- 12%, где-то пониже - 17%. Это без учета того, что ты владеешь квартирой, а она сама по себе в цене растет. Мы заложили немножко еще инфляционный рост, даже если он 5-7% в год, примерно как инфляция, а цены на недвижимость растут сильнее, чем инфляция, то если добавить эти 7% к 12%, то получится около 19% годовых. Напомню, что ставка по депозиту сейчас, ну, она в разных банках по-разному, но она примерно от 5% до 8% в год».   Если раньше мы говорили о получении инвестиционного дохода по схеме купил - продал, сейчас об этом речи не идет. Сейчас мы считаем только доход от аренды, причем от аренды посуточно.   Далее в видео поговорим о том, как решать вопрос, если в случае покупки жилого помещения использовалась ипотека или маткапитал или несовершеннолетние прописаны, опасен ли статус «апартаменты» при покупке недвижимости в Сочи.   Поговорим также о недвижимости в Краснодаре, и рассмотрим на примерах апартаментов и квартир, насколько этот город интересен? Денис рассказывает о спросе и предложении аренды квартир и апартаментов в Краснодаре, какая доходность у апартаментов может быть на примере The Grand Palace, сравниваем доходность апартаментов в Сочи и Краснодаре. Что интереснее - вторичка или новостройка под инвестиции, работает ли сегодня схема, когда покупаешь 2 квартиры в ипотеку, в одной живешь, вторую сдаешь или продаешь. Ну и рекомендации тем людям, которые верят в инвест, думают про инвест и готовы покупать по тем ценам, которые сейчас есть на рынке. Пишите, что вы думаете по поводу инвестиционного потенциала Анапы, Краснодара и Сочи? И будем рады, если вам удастся на этом рынке сейчас заработать   Тайм-код: 00:00 Просочились Краснодар 00:10 инвестиции в недвижимость 00:30 стоит ли сейчас инвестировать в Краснодарский край: Краснодар, Сочи или Анапу 01:20 средняя цена новостройки в Сочи на июль 2023 02:02 сколько можно заработать с квартиры в Сочи и Краснодаре 04:25 выгодно ли сдавать квартиру в Сочи посуточно 06:00 выгодна ли ипотека для инвестирования 06:45 как распознать мошенников по недвижимости в Сочи, сколько должна стоить квартира в Сочи 07:50 как проверить документы застройщика 08:40 жилое помещение в Сочи - что это такое 09:45 схемы на рынке недвижимости Сочи 10:45 плюс и минусы покупки апартаментов в Сочи 12:20 инвестиции в недвижимость Краснодара 14:10 доходность апартаментов в Краснодаре на примере The Grand Palace 18:15 апартаменты в Сочи: спрос и доходность 19:58 что выгоднее вторичка или новостройка 23:00 ценообразование и аренда недвижимости в Сочи 28:30 инвестиции в недвижимость Анапы: доходность и перспективы #недвижимостьсочи #недвижимостькраснодар #инвестициивнедвижимость