Проблемы из-за отсутствия в ПЗЗ размера земельного участка согласно Градостроительному кодексу РФ.
Практически во всех правилах землепользования и застройки в градостроительных регламентах отсутствуют предельные размеры земельных участков, следовательно если в ПЗЗ нет размеров земельных участков, то их можно признать недействующими в части этих предельных размеров земельных участков.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные размеры земельных участков должны включать в себя предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Следовательно правилами землепользования и застройки должны устанавливаться не только показатели площади земельных участков, но и также размеры земельных участков, например минимальный размер земельного участка по ширине.
Отсутствие предельных размеров земельных участков позволяет осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельные участки, которые иногда и не могут быть использованы по своему целевому назначению.
Нередко некоторые земельные участки с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или для ведения садоводства, образованные из земель бывших сельскохозяйственных предприятий, имеют размеры, которые не позволяют осуществить строительство жилых домов на таких земельных участках с соблюдением требований, предусмотренных градостроительными и строительными нормами и правилами, с соблюдением минимальных отступов от границ земельных участков, противопожарных разрывов в виде расстояний между зданиями и строениями.
Кроме того, отсутствие установленных предельных размеров земельных участков, создает множество проблем покупателям и будущим собственникам земельных участков в коттеджных поселках, которым для проезда предлагают использовать участки с видом разрешенного использования для ИЖС или для ведения садоводства, а не участки общего назначения.
Также в результате недостаточной ширины земельных участков возникают множество судебных споров между соседями, смежными землепользователями иногда с признанием возведенных объектов недвижимости самовольными постройками, подлежащими сносу.
К сожалению многие уверены, что государственная регистрация права собственности на построенные объекты недвижимости гарантирует невозможность в последующем признания этих объектов самовольными постройками, в чем они очень сильно заблуждаются.
Любое заинтересованное лицо в целях соблюдения своих прав и законных интересов вправе направить в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки предложение о внесении изменений в ПЗЗ в том числе в отношении предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства.
Например мое последнее предложение в интересах доверителя о внесении изменений в ПЗЗ в отношении минимальных отступов от границ земельного участка, предельного количества этажей и предельной высоты здания было успешно удовлетворено. Были уменьшены минимальные отступы и сняты ограничения по высоте и этажности нежилого здания.
Подписывайтесь на канал Загородная недвижимость, обращайтесь, если потребуется помощь юриста и консультация юриста по недвижимости через сайт или консультация юриста по земельным вопросам через сайт .
2 views
1374
375
3 weeks ago 00:00:00 1
Вариант #4 из задач ФИПИ - Уровень Сложности ЕГЭ 2025| Математика Профиль
3 weeks ago 00:03:12 1
СДВГ у взрослых
3 weeks ago 00:12:21 1
Сталин ☭ 10 ФАКТОВ о которых ЗАПРЕЩЕНО говорить в СМИ !
3 weeks ago 00:04:40 1
НАЗАЛЬНЫЙ АСПИРАТОР МУЗЫКАЛЬНЫЙ ДЕТСКИЙ
3 weeks ago 00:07:20 1
ВЕСЕЛЯЩИЙ ГАЗ / ЗАКИСЬ АЗОТА | Чем опасен, наркотический эффект, последствия употребления
3 weeks ago 01:14:29 7
[Информатика ЕГЭ Умскул] ВСЕ ЗАДАЧИ 26 с официальных ЕГЭ | Информатика ЕГЭ 2023 | Умскул
3 weeks ago 00:00:33 8
Шоубизнес - звезды
3 weeks ago 00:45:58 1
Проблемы в отношениях возникают из-за этих сбоев на Тонком Плане! Законы отношений Нового Времени
3 weeks ago 00:00:00 1
Cities: Skylines. Стрим. Двенадцатый сезон. Проблемы деревни.
3 weeks ago 00:04:44 1
Доставить важный груз в труднодоступный район или передать обычную посылку и при этом не тратиться на услуги курьера — задачи, к
3 weeks ago 02:23:03 1
Парень к 16-ти годам изучил Linux и DevOps и занимается пентестом? / Техсобес Junior DevOps Engineer
3 weeks ago 00:12:40 1
ТОП-6 смертельных ловушек для пешеходов. Как не погибнуть на наших дорогах?
3 weeks ago 00:10:56 1
Как похудеть за 10 минут в день. Жиросжигающая тренировка без снаряжения
3 weeks ago 01:12:55 1
Что такое родовое место силы? Шамбала или Тула: как найти свое?
3 weeks ago 00:58:23 1
«Анонимность и признание». Лекция Анастасии Репиной
3 weeks ago 00:13:15 1
Отрицательный резус-фактор и беременность: как обойтись без конфликтов
3 weeks ago 00:20:00 1
Инсайт из тонкого плана. Устройство Мироздания. Основная задача поставленная Творцом перед Сознанием
3 weeks ago 01:26:43 15
Израиль опустил афганского ветерана инвалида в прямом эфире
3 weeks ago 00:20:13 1
Вы проиграли, Господа или ПОЧЕМУ КРЫСО ЦАРСТВО РФ будет уничтожено тихо,. Деньги и смерть любят т...
3 weeks ago 00:19:52 2
ЧП, Россия - Новости, Экстренный вызов новый выпуск, Катаклизмы, События Дня: Москва США
3 weeks ago 01:04:32 1
Из-за этого Высшие Силы не могут помочь многим людям, 4 главные ошибки .. Михаил Агеев
3 weeks ago 01:57:54 1
ЭФир с Висамом Бардвилем
3 weeks ago 01:01:00 1
Кто такие старообрядцы и как церковный раскол XVII века изменил Русь / Уроки истории / @MINAEVLIVE
3 weeks ago 00:17:50 1
🔝ЛДПРовцы прячутся “в кустах“ от обсуждения острых вопросов.