Мангазея на речном: стоит ли покупать квартиру? Подробный обзор проекта

✔️Телеграмм канал Задвижки по Недвижке➤ ✔️Телеграмм канал Кристины Бойко➤ Мангазея на Речном 📌Дано: Застройщик - Мангазея Класс - комфорт-плюс Состав проекта: ❕5 кварталов/18 корпусов ❕школа на 850 мест ❕детский сад на 150 мест ❕коммерческий сад в 1 квартале (2029 год) ❕ФОК на 6000 квм (дом Welness) Этажность - 10-68 этажей Площади квартир - 25-125 м2 Количество квартир - 5000 Количество машиномест - 2500 (к-т обеспеченности 0,5 - достаточно низкий для бизнес класса с учетом удаленности от метро) Территория - 16 га Первым будет реализован 5 квартал (см план) - граничащий с парком Северного речного порта. По корпусам 8.1 и 8.2: Квартиры - 602 кв Паркинг - 227 шт (к-т 38% - низкий) Квартирография: Студии и однушки - 52% (от 29 до 49 квм) , студий из них - 12% 2е и 3е - 42% (от 47 до 72 квм) 4е - 6% (91 квм) Квартиры без отделки Окна - 60 см от пола. Пластиковые по всему дому, кроме 1, 2 и последнего этажей, на этих этажах алюминиевые и панорамные (10 см от пола) Размер стандартного окна - 1,8 на 1,9 метра Высота потолков: ▪ типовой этаж (пол — потолок в монолите) — 2,95 м; ▪ последний этаж (пол-потолок в монолите) — 3,15 м; САО, Левобережный р-н, 11 мин. ходьбы до м. Речной вокзал. 18 мин - Беломорская 🏗Срок сдачи корпусов 8.1,8.2 – 3 кв 2027 год 2 квартал - 2028 год 1 и 3 кварталы - 2029 год 4 квартал - 2030 год Теперь цены: Студии – от 11 до 15,9 млн руб. 1к – от 15 до 25,4 млн руб. 2к – от 21 до 26,6 млн руб. 3к – от 30,5 до 35 млн руб. Диапазон цен на квадратный метр: Студии – от 394 до 435 тыс.руб./м2 1к – от 355 до 416 тыс.руб./м2 2к – от 326 до 381 тыс.руб./м2 3к – от 324 до 367 тыс.руб./м2 У сев порта - 2,7 тыс квартир Минусы: - Очень долго жить в стройке и много - Сад на 150 детей на 5000 квартир? Еще коммерческий по 2 очереди в 1 квартале вроде планируется - Социалка в последней очереди - 2030 год - Конкуренция огромная, но из всех проектов Мангазея - самая лучшая локация - ближе к метро и парку - Сомнительная транспортная доступность - далеко до центра и пробочная Ленинградка - Обжитой район с сформированной социалкой, торговыми и спортивными заведениями находится на другой стороне Ленинградки, на новом участке первый сад появится не ранее 2029 года. Плюсы: - качество строительства застройщика хорошее, недостатки исправляют оперативно после сдачи - СПА на 6 тыс квм - это приколько - Расположение - первая береговая линия - Шикарные виды на воду, длинная общая прогулочная набережная с Северным речным портом длиной 3,2 км. - Находится в окружении парков - Речной транспорт из порта до центра города - развита спортивная инфраструктура 📌Выводы: ♨️ Площадка крутая, локация многими востребована, 1 линия реки пользуется особенным спросом у москвичей, но ждать долго 00:00 Анонс 01:45 О проекте 04:55 Комплекс у воды 05:29 Школы 07:44 Сейчас в продаже неликвидные корпуса 08:31 Минусы 11:30 Количество квартир 13:37 Когда сдаются корпуса 15:41 Ликвидность планировок 20:47 Стоимость 21:41 Ключевой минус 22:46 Инвестиционный потенциал 24:38 Выводы #новостройки #инвестиции #недвижимость