Как зарегистрировать ТСН, CHТ. Товарищество собственников недвижимости. Садоводческое товарищество

Квалифицированная Юридическая помощь по доступным ценам: Телеграм WhatsApp - - - - - На стадии продажи застройщик посёлка часто рассказывает заманчивые истории о том, какие прекрасные дороги построят в посёлке, какая чистая вода будет течь по трубам и какие огромные мощности выделяет им местная энергоснабжающая компания. Но когда все участки проданы, часто выясняется, что застройщик неожиданно растворился в тумане, а ни дорог, ни водопровода, ни электричества в посёлке так и не появилось. Единственным решением проблемы в данном случае будет проведение общего собрания для создания садоводческого некоммерческого товарищества – СНТ, если посёлок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, или товарищества собственников недвижимости – ТСН, если это земли ИЖС. Это СНТ или ТСН и должно будет взять на себя организацию всех строительных работы, которые обещал, но так и не произвёл застройщик. Что делать с деньгами, которые покупатели уже перевели застройщику, якобы за строительство дорог и прочей инфраструктуры, мы поговорим в следующий раз, это отдельная и сложная тема. Сейчас я хочу рассказать о том, как провести общее собрание для создания СНТ или ТСН. Это не так просто, а даже небольшие ошибки при подготовке или проведении такого собрания могут привести к тому, что решение собрания будет отменено судом. Прежде всего, несколько самых активных и неравнодушных собственников должны объединиться в инициативную группу. Дальше нужно постараться получить в районной администрации генеральный план коттеджного посёлка. Так вы узнаете, какие участки относятся именно к вашему посёлку. Если сохранилась какая-то связь с застройщиком, постарайтесь получить у него список собственников всех участков. В противном случае инициативной группе придётся составлять такой список самостоятельно, обходя в выходной день все участки или заказывая выписки из ЕГРН. Решение о создании СНТ принимают собственники в количестве не менее семи. Они просто составляют протокол собрания, которым утверждают устав, состав правления СНТ и председателя правления. Если же у вас жилые дома на участках ИЖС, придётся создавать товарищество собственников недвижимости – ТСН, для чего проводить общее собрание всех собственников участков в посёлке. Для этого инициативная группа проводит заседание, на котором утверждает повестку дня общего собрания, устав СНТ, кандидатов в правление и на пост председателя. Дальше нужно уведомить всех без исключения собственников о предстоящем собрании. В уведомлении должен быть указан адрес, по которому будет проводиться собрание, время начала собрания и повестка дня. Уведомление о проведении общего собрания желательно передать каждому собственнику лично, и попросить его расписаться в реестре выданных уведомлений. Кроме того уведомления нужно развесить на всех видных местах в посёлке, опубликовать на сайте посёлка, если он есть, и группах посёлка в социальных сетях. Также желательно напечатать объявление о проведении собрания в местной муниципальной газете. Собственникам, которых не удалось уведомить лично, очень желательно отправить уведомление ценным письмом с описью вложения. Уведомление должно быть опубликовано или получено собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Далее возникает очень важный вопрос – как голосовать на общем собрании? Сколько голосов будет у каждого собственника? Если в многоквартирном доме на таком собрании голосуют, что называется, метрами – то есть количество голосов равно площади квартиры, то в коттеджном посёлке всё несколько сложнее. Обычно для голосования принимается схема «один дом – один голос». Или «один участок – один голос», если не все ещё построились. Но это приемлемо только в случае, когда все участки примерно равные по площади или когда посёлок застраивался по единому проекту и на каждом участке действительно расположен один коттедж. Но как быть, если каждый из собственников, что называется, строился сам и возвёл на своём участке помимо основного дома ещё и некий гостевой дом, а то и два? Что такое коттедж, в законе не написано, и как распределять голоса, а в дальнейшем и платежи на содержание общего имущества, в этом случае непонятно. По опыту наших юристов, которые уже больше 20 лет сопровождают строительство и обслуживание коттеджных посёлков, приемлемы только две схемы: один участок – один голос, если участки примерно равные, или количество голосов равно площади участка, если все участки разные. Тогда и кворум на собрании будет составлять, соответственно, 50% от общего количества участков или 50% от общей суммарной площади всех участков. Сколько на участке построено домов и в первом и во втором случае неважно. Иначе неизбежно возникнут споры о том, что считать домом – кто-то скажет, что это баня, хозблок, мастерская, гараж и так далее. Вы просто не сможете в итоге вычислить кворум так, чтобы это нельзя было оспорить.