Роман Бевзенко, Дмитрий Дождев “Проблемы регистрации прав на недвижимость“ 11 марта 2019, Шанинка
Сегодня понимание юридического смысла регистрации прав на недвижимость все еще не достигнуто. Колебания законодателя и доктрины в этом вопросе затрудняют работу преподавателя.
Ведущие авторы то признают, то отрицают наличие принципа публичной достоверности реестра, порой вкладывая в это понятие разный смысл.
Рассуждения высших судов в п. 38 Постановления 10/22 или в обзорах судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей (утвержденные Президиумом ВС 1 октября 2014 г. и 25 ноября 2015 г., как и Постановление КС от 22 июня 2017 г. не добавляют уверенности в прочтении п. 6 ст. 8.1 ГК.
Компаративистика не добавляет ясности, а еще больше запутывает картину. Многие сочинения по системам регистрации прав на недвижимость вышли из-под пера геодезистов (Йап Зевенберген, Дельфтский технологический университет), политологов (Генри Деккер), международных чиновников и функционеров. Именно под влиянием таких авторов получила распространение классификация регистрационных систем на позитивные и негативные (восходящая еще к публикациям 1960-х годов).
Здесь встают важные вопросы, ждущие своего решения:
Каково положение приобретателя, выполнившего все требования к приобретению права собственности, накануне регистрации?
Имеет ли смысл публичная достоверность реестра в позитивной системе?
Создает ли позитивная система новую серию прав на недвижимость, подменяющую собой права, сложившиеся в соответствии с общими нормами приобретения вещных прав?
Получает ли приобретатель от лица, зарегистрированного в позитивной системе, право на землю или право по записи (и не подменяет ли собой оборот записей оборот прав)?
Допустимо ли оспаривание реестра в позитивной системе?
Сочетается ли позитивная система регистрации прав с книжной давностью?
Влечет ли оспаривание реестра (в негативной системе) поворот добросовестного приобретения от лица, значившегося в реестре?
Имеет ли значение каузальность или абстрактность транзитивного акта в контексте позитивной системы регистрации прав? А негативной?
Какими должны быть требования к внешнему легалитету при негативной системе? И имеет ли смысл возлагать эти требования на органы регистрации или следует привлекать нотариат?
Связаны ли требования к легалитету с абстрактностью или каузальностью транслативного акта в данной правовой системе?
1 view
1310
354
1 month ago 00:06:26 1
Договор поручения как базовый договорный тип [Андрей Егоров - Лексториум]
2 months ago 02:20:42 1
Роман Бевзенко, Дмитрий Дождев “Проблемы регистрации прав на недвижимость“ 11 марта 2019, Шанинка
2 months ago 01:30:14 1
Круглый стол Moscow lawyers: Ликвидация ВАС РФ: ошибка или необходимость?
2 months ago 01:28:23 5
Какую карьеру выбрать будущему юристу: консалтинг, инхаус, госслужба
2 months ago 01:13:51 1
Legal Drinks. Олег Зайцев в гостях у Романа Бевзенко. Банкротный клуб, Закон о банкротстве и другое.
2 months ago 00:00:59 1
Про необходимость изменений в российском праве недвижимости (часть 2)
4 months ago 00:17:39 1
Договор гарантии как непоименованный договор
4 months ago 01:32:05 1
Дело ЦУМа: ошибка или закономерность?
4 months ago 00:30:20 3
Подразумеваемое соглашение сторон о применимом праве
4 months ago 00:30:51 1
Особенности установления российскими судами содержания норм иностранного права
5 months ago 01:10:07 1
Интервью Романа Бевзенко для Soft Law Community
5 months ago 00:58:29 1
#. Влияние ликвидации должника на залог, предоставленный третьим лицом
5 months ago 01:06:50 1
#. Ошибка при совершении операций по конвертации валюты (дело Тинькофф)
5 months ago 00:21:56 4
Два вида потестативных условий
5 months ago 01:07:29 2
Роман Бевзенко и Наталья Зубаревич. Что юристам нужно знать о состоянии экономики России.
5 months ago 01:08:53 1
Роман Бевзенко, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп»
6 months ago 00:53:02 1
О вещном праве и не только // Беседа Марии Ероховой и Романа Бевзенко
6 months ago 00:33:37 1
Бевзенко Р.С., д.ю.н. О свободе договора. Лекция
6 months ago 02:30:26 1
Лекция Романа Сергеевича Бевзенко по тематике объектов гражданских прав
6 months ago 00:01:01 1
Презентация книги Романа Бевзенко в Краснодаре “ВЕЩНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ“
6 months ago 01:15:50 1
“Обсуждение наиболее интересных дел ВС РФ в сфере частного права в контексте реформы ГК“
6 months ago 00:41:11 1
Вещные права и граждане – Р.С. Бевзенко – Уральский журнал правовых исследований
6 months ago 00:15:09 1
Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко
6 months ago 02:35:41 1
Лекция 4. Гражданское правоотношение и юридические факты