ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ подскочили НА 90% | 47% ипотечников НА ГРАНИ ДЕФОЛТА

ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ Смирнова Сергея: ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ NOVOSTROYMAN: 1. Посуточная аренда квартир может стать «веселее» на ⅔ Госдума приняла в первом чтении законопроект о разрешении посуточной сдачи жилья. Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев разработал к документу поправку, которую будет рекомендовать ко второму чтению. Ее суть: если 2/3 собственников квартир в подъезде окажутся не против краткосрочной аренды - пожалуйста, ищите клиентов, ну а если против - извините, обойдетесь без подобного дохода. 2. Нотариусы против квартирных мошенников Комитет по госстроительству и местному самоуправлению Госсобрания республики Башкирии предлагает ввести обязательное удостоверение договоров дарения имущества у нотариусов в случаях, если сделка заключается не между близкими родственниками. В планах - внесение в Госдуму проекта соответствующих поправок в Гражданский кодекс. Представители Башкирии убеждены, что договор дарения недвиги, стороны которого не являются близкими родственниками, зачастую заключается вследствие введения дарителя в заблуждение, сопровождается злоупотреблением правом со стороны одариваемых и содержит признаки мнимой сделки. Ну а нотариальное удостоверение такого документа станет формой защиты имущественных прав граждан. 3. Эльвира Набиуллина: за три года цены на новостройки выросли на 90% Сегодня глава Центробанка вновь выступила перед депутатами Госдумы. Она рассказала, что в 2023 году вырос объем кредитования, особенно ипотечного. «Здесь очень высокие темпы роста — 32% в годовом выражении, то есть за 12 месяцев ипотечный портфель вырос на треть. Нас, конечно, не может не беспокоить, что этот рост сопровождается увеличением цен на жилье и ухудшением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и, главное, для самих заемщиков. Проблема в том, что застройщики не могут быстро увеличить объем строящегося жилья и взрывной рост ипотеки в значительной степени уходит в рост цен», — заявила Набиуллина. По ее словам, цена на новостройки за последние три года практически удвоились, что в два раза превышает рост средней зарплаты за тот же период. При этом после запуска широкой льготной ипотеки разрыв между ценами на новостройки и на вторичное жилье вырос с 10 до 42%. «Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья. Это кричащий дисбаланс», — отметила глава ЦБ. Набиуллина призвала перейти к адресным программам льготной ипотеки или как минимум дифференцировать программы по регионам в зависимости от состояния рынка недвижимости. 4. Доля ипотечников с высокой долговой нагрузкой достигла 47% Несмотря на упорную борьбу с потенциально не надежными заемщиками и кредитами, возврат которых ставится под сомнение, Центробанк получает вот такие вот данные. Доля российских ипотечников с показателем долговой нагрузки более 80% по состоянию на 3 квартал 2023 года достигла 47%. И это рекорд. 5. Самые перспективные города Европы для инвестиций - 2024 ... приведены в отчете Emerging Trends in Real Estate in 2024 Института Urban Land Institute и консалтинговой компании PwC (кому интересно - материал полностью в комментарии). Исследование посвящено перспективам рынка недвижимости европейских городов в 2024 году. Рейтинг подготовлен на основе опроса, проведенного среди топ-менеджеров отрасли из сфер управления, консалтинга, девелопмента, инвестиций и финансов. В итоге ТОП-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году выглядит следующим образом: 🥇 Лондон (Великобритания) 🥈 Париж (Франция) 🥉 Мадрид (Испания) 4️⃣ Берлин (Германия) 5️⃣ Амстердам (Нидерланды) 6️⃣ Милан (Италия) 7️⃣ Мюнхен (Германия) 8️⃣ Лиссабон (Португалия) 9️⃣ Франкфурт (Германия) 🔟 Барселона (Испания)