Предельные параметры жилого дома и земельного участка. Земельный юрист по недвижимости.

Индивидуальный жилой дом, согласно Градостроительному кодексу РФ, должен иметь не более трех надземных этажей и высоту не более двадцати метров, а максимальную площадь исходя их показателей максимального процента застройки и коэффициента плотности застройки земельного участка, установленных градостроительными регламентами правил землепользования и застройки. Следует знать, что мансардный этаж, а также цокольный и даже подвальный этаж с верхом перекрытия более двух метров от уровня земли считаются надземными этажами, а градостроительными регламентами правил землепользования и застройки могут быть установлены иные показатели предельной высота и этажности, например высота не более двенадцати метров, а этажность не более двух надземных этажей. Градостроительными регламентами могут быть установлены предельные показатели площади земельных участков. Так например градостроительными регламентами правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области установлены следующие предельные значения площади земельных участков для индивидуального жилищного строительства максимальная площадь 50 гектаров, а для садовых земельных участков и земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов максимальная площадь 40 соток, минимальная площадь для всех этих земельных участков установлена в размере 6 соток. Следует иметь в виду, что максимальный размер общей площади земельных участков, находящихся на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Этот максимальный размер может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. В Ленинградской области он составляет 0, 99 гектара. Надо иметь в виду, что общая площадь жилого дома, построенного на земельном участке сельскохозяйственного назначения, используемым крестьянским фермерским хозяйством, там где это строительство допускается законом субъекта Российской Федерации, не может превышать 500 кв.м. Обращайтесь, если потребуется помощь юриста или консультация юриста по недвижимости через сайт: , либо консультация юриста по земельным вопросам через сайт #жилойдом #земельныйучасток #земельныйюрист #юристпонедвижимости #индивидуальныйжилойдом