Как создавать стабильный пассивный доход, инвестируя в недвижимость

У нас в гостях Александр Герасимов, эксперт в сфере недвижимости. Александр 15 лет работал в банке, поэтому знает всё о рисках, умеет анализировать объекты, прогнозировать прибыль и знает, как находить подход к разным клиентам. Он мог стать исполнительным директором Газпромбанка, но решил развиваться и зарабатывать на том, что всегда было ему близко — на квадратных метрах. Сейчас он занимается выкупом недвижимости по Черноморскому побережью для себя и клиентов с целью перепродажи и формирования источников пассивного дохода. В интервью с Александром мы обсудили: с какой категорией клиентов он работает, каковы особенности рынка недвижимости в Сочи, в чём нюансы семейной ипотеки, как анализировать объекты недвижимости, почему высокий процент годовых ещё не означает высокую прибыль, как вести себя с клиентами, если что-то пошло не так и многое другое. Александр поделился своими историями, кейсами и цифрами, дал советы тем, кто начинает зарабатывать на недвижимости. Смотрите выпуск и оставляйте комментарии! Контакты Александра: ❗️Внимание: ссылки могут не работать в связи со сбоями на Ютуб. В этом случае рекомендуем скопировать ссылку, вставить её в адресную строку или в заметки на телефоне — и перейти 😉 Телеграм   Запрещённая сеть Ссылка на мой канал про торги:   Информация о моих обучениях в боте:   Если хотите подать заявку и поучаствовать в торгах с помощью нашей команды, пишите на Таймкоды: 02:12 — Александр о своей работе и о запросах клиентов 04:00 — бэкграунд: почему не стал директором Газпромбанка 07:12 — первая инвестиция в недвижимость: х2 на продаже помещения 14:21 — как изменилась стратегия после 1-й сделки 15:40 — кейс: история квартиры за 1,6 млн под 5,75% в 2018 17:36 — покупка объекта на торгах с командой Алёны 24:06 — первые впечатления от Сочи и сделка жены 30:37 — особенности сферы недвижимости в Сочи 36:11 — как анализировать недвижимость 42:48 — кейс: «коммерция» 137 кв.м за 5,3 млн для сдачи в аренду по 80 тыс./мес  47:18 — что стоит за ставками депозитов в банках 48:59 — кейс: купил помещение на рынке за 4,65 млн, сдал в аренду салону красоты 52:59 — кейс: квартира в ЖК в Саратове по семейной ипотеке 5,3% приносит 28 тыс./мес 56:30 — альтернатива семейной ипотеке для апартаментов 1:00:21 — кейс: отель «Космос» в Сочи для клиента за 9 млн  1:02:50 — с каким запросом можно обратиться к Александру 1:07:19 — кейс: киоск 5 кв.м в подземном переходе 1:11:06 — обеспеченный клиент: выращивает зерновые и рассматривает недвижимость как альтернативную пенсию  1:16:11 — про цену отдыха 1:19:21 — кейс: потеряли время из-за государственной проверки 1:22:21 — советы, как инвестировать в недвижимость 1:24:40 — как обстоит ситуация с арендой недвижимости